서울중앙지방법원 경매4계 2023 타경 4777
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이 물건의 사건번호는 2023타경4777 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 관악구 신림동 409-267 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경4777이며 서울중앙지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,954,245,920원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,250,718,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.06.05입니다.
입찰보증금은 125,071,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 신림동 409-267
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
159.00㎡(48.10평) |
| 건물면적 |
627.69㎡(189.88평) |
| 사건번호 |
2023타경4777 |
| 감정평가액 |
1,954,245,920원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 1,250,718,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 125,071,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
신림동 409-267 |
대 |
159㎡ (48.10평)
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건물
서원8길 19 |
옥탑1층 |
32.87㎡ (9.94평)
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| 3층 다가구주택 |
57.5㎡ (17.39평)
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| 4층 다가구주택 |
46.66㎡ (14.11평)
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| 1층 다가구주택 |
76.7㎡ (23.20평)
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| 2층 다가구주택 |
57.5㎡ (17.39평)
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| 지2층 주차장 |
97.54㎡ (29.51평)
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| 지1층 다가구주택 |
91.26㎡ (27.61평)
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제시외건물
서원8길 19 |
서원8길 19 |
14.55
㎡(4.40평) |
| 서원8길 19 |
19.35
㎡(5.85평) |
| 서원8길 19 |
19.35
㎡(5.85평) |
| 서원8길 19 |
19.35
㎡(5.85평) |
| 서원8길 19 |
19.35
㎡(5.85평) |
| 서원8길 19 |
35.99
㎡(10.89평) |
| 서원8길 19 |
5.85
㎡(1.77평) |
| 서원8길 19 |
7.51
㎡(2.27평) |
| 서원8길 19 |
24.36
㎡(7.37평) |
| 서원8길 19 |
2
㎡(0.61평) |
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서울시 관악구 신림동 소재 경전철 신림선 "서원역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 방3, 화장실1, 화장실2, 주방1,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/15)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
비02호 |
2019.11.1 |
[보]130,000,000
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| 이OO |
202호 |
2021.07.09 |
[보]160,000,000
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| 정OO |
302호 |
2020.08.31 |
[보]160,000,000
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| 천OO |
101호 |
2020.01.06 |
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| 원OO |
B01호 |
2022.02.09 |
[보]150,000,000
|
| 연OO |
501호 |
2022.07.12 |
[보]40,000,000
[월]450,000 |
| 배OO |
101호 |
2020.1.6. |
[보]60,000,000
[월]350,000 |
| 박OO |
401호 |
2020.08.27 |
[보]230,000,000
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| 김OO |
201호 |
2021.05.31 |
[보]160,000,000
|
| 권OO |
301호 |
2017.10.31 |
[보]170,000,000
|
| ZHOO |
102호 |
2022.3.8. |
[보]50,000,000
[월]500,000 |
| 매각물건명세 비고 |
배미경 : 임차인 천완욱과 부부관계임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년11월11일 |
근저당권
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456,000,000원 |
| 2022년11월1일 |
압류
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| 2023년2월15일 |
압류
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| 2023년3월30일 |
가압류
|
77,000,000원 |
| 2023년8월4일 |
압류
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| 2023년9월26일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2017년8월16일 |
근저당권
|
456,000,000원 |
| 2023년2월15일 |
압류
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| 2023년3월30일 |
가압류
|
77,000,000원 |
| 2023년5월23일 |
임차권설정
|
160,000,000원 |
| 2023년9월26일 |
임의경매
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| 2023년10월19일 |
임차권설정
|
130,000,000원 |
| 2023년10월31일 |
임차권설정
|
160,000,000원 |
| 2023년12월18일 |
임차권설정
|
170,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 제시외 건물 포함
-본건 옥탑1층은 공부상 면적이 32.87㎡이나 실측 현황 면적은 13.26㎡임
-본건 지1층, 1층은 일반건축물대장 건축물현황도 상 근린생활시설로 되어 있으나 현황 다가구주택으로 되어 있으며, 4층은 일반건축물대장 건축물현황도 상 주택 및 공동취사장으로 되어 있으나 현황 주택(1세대)으로 되어 있으며, 옥탑1층은 계단실 및 다락방으로 되어 있으나 현황 계단실임.
-본건 옥탑지상에 태양광설비(1기:모델명:S35KL, 정격출력전력:3,500W, 제조연월일:2017.5.19.)는 본건물 단가산정에 감안하여 평가되었음.
-일반건축물대장 상 위반건축물 표기(내역: 4층 28㎡ 시멘트벽돌조 단독주택) 있음 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.05입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울시 관악구 신림동 소재 경전철 신림선 "서원역" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방2, 방3, 화장실1, 화장실2, 주방1, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,954,245,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 332,107,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 토지 : 2016.11.11. 근저당권
2. 건물 : 2017.8.16. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4777 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-28
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다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 1671-31
건물: 105.56평 , 토지(대지권): 53.97평 |
1,702,648,950원
1,089,695,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-16
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다가구(원룸등)
서울 관악구 당곡6길 87
건물: 85.69평 , 토지(대지권): 39.93평 |
1,312,300,400원
839,872,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-05
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 409-267
건물: 189.88평 , 토지(대지권): 48.10평 |
1,954,245,920원
1,250,718,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-05
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다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 1562-15
건물: 237.03평 , 토지(대지권): 80.77평 |
3,399,701,880원
2,175,810,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-09
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 1618-3
건물: 84.19평 , 토지(대지권): 43.02평 |
1,174,275,460원
1,174,275,460원 |
재진행
(0회)
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2024-05-16
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다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 1681-12
건물: 80.56평 , 토지(대지권): 31.46평 |
1,555,301,400원
1,244,241,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-16
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다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 1511-32
건물: 114.83평 , 토지(대지권): 54.93평 |
1,917,579,380원
1,534,064,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-22
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 685-76
건물: 94.28평 , 토지(대지권): 49.01평 |
1,237,785,300원
990,228,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경4777 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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