소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1681-12
물건용도	다가구/원룸
토지면적	104.00㎡(31.46평)
건물면적	266.32㎡(80.56평)
사건번호	2023타경5855
감정평가액	1,555,301,400원
최저입찰가	(80%) 1,244,241,000원
입찰보증금	(10%) 124,424,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 1681-12	대	104㎡ (31.46평)
건물 남부순환로239길 21	지1층 주택	58.79㎡ (17.78평)
	1층 주택	58.79㎡ (17.78평)
	2층 주택	62.28㎡ (18.84평)
	3층 주택	62.28㎡ (18.84평)
	옥탑	7.68㎡ (2.32평)
제시외건물 남부순환로239길 21	남부순환로239길 21	16.5 ㎡(4.99평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독(다 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	402호	2023.03.28
노OO	402호	2021.4.30.	[보]157,000,000
김OO	501호	2019.8.28.	[보]80,000,000
김OO	101호	2019.11.25.	[보]80,000,000
WAOO	미상	2023.11.27
박OO	303호	2021.09.10.	[보]180,000,000 [월]50,000
박OO	2층 302호	2020.04.20	[보]1차 140,000,000원 / 2차 150,000,000원
서OO	403호	2023.03.24.	[보]160,000,000
안OO	401호	2022.02.16	[보]150,000,000 [월]50,000
양OO	102호	2019.6.21.	[보]70,000,000
유OO	203호	2022.07.21	[보]165,000,000
이OO	201호	2019.06.17.	[보]1차 120,000,000원 / 2차 126,000,000원
이OO	202호	2022.12.30	[보]150,000,000 [월]75,000
이OO	103호	2022.08.25.	[보]80,000,000
한OO	301호	2022.05.02.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		노희예 : 노희예와 노희진은 자매로 노희진의 점유를 노희예가 승계함(402호)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년1월16일	근저당권	564,000,000원
2023년11월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 본건은 일반건축물대장상 위반건축물(옥상13㎡)로 표기되어 있음. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 각 층별 호수 표기는 지1층은 101호~103호, 1층은 201호~203호, 2층은 301호~303호, 3층은 401호~403호, 옥탑1층은 501호로 표기되어 사용 중이라는 의견임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독(다 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,555,301,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 467,661,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 부동산목록1.(토지): 2017.1.16.근저당권 부동산목록2.(건물): 2017.6.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 1,174,275,460원	재진행 (0회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 당곡6길 87  건물: 85.69평  , 토지(대지권): 39.93평	1,312,300,400원 839,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1681-12  건물: 80.56평  , 토지(대지권): 31.46평	1,555,301,400원 1,244,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1511-32  건물: 114.83평  , 토지(대지권): 54.93평	1,917,579,380원 1,534,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 685-76  건물: 94.28평  , 토지(대지권): 49.01평	1,237,785,300원 990,228,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1671-31  건물: 105.56평  , 토지(대지권): 53.97평	1,702,648,950원 1,089,695,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 신림동 409-267  건물: 189.88평  , 토지(대지권): 48.10평	1,954,245,920원 1,250,718,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  서울 관악구 봉천동 1562-15  건물: 237.03평  , 토지(대지권): 80.77평	3,399,701,880원 2,175,810,000원	유찰 (2회)