서울시 인헌길 126 다가구주택 경매 관악구
2024타경108997
소재지 - 서울특별시 관악구 인헌길 126 (봉천동,라온퍼스트빌)
감정가 : 3,153,385,960
최저가 : 2,522,709,000
매각기일 : 2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
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이 물건의 사건번호는 2024타경108997 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 관악구 인헌길 126 (봉천동,라온퍼스트빌) 다가구주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경108997이며 서울중앙지방법원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,153,385,960원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,522,709,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.11.13입니다.
입찰보증금은 252,270,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 인헌길 126 (봉천동,라온퍼스트빌)
서울특별시 관악구 봉천동 180-277
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| 물건용도 |
다가구주택 |
| 토지면적 |
248.00㎡(75.02평) |
| 건물면적 |
857.22㎡(259.31평) |
| 사건번호 |
2024타경108997 |
| 감정평가액 |
3,153,385,960원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 2,522,709,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 252,270,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
봉천동 180-277 |
대 |
248㎡ (75.02평)
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건물
인헌길 126 |
지1층 다가구주택 |
185.02㎡ (55.97평)
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| 1층 다가구주택 |
126.09㎡ (38.14평)
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| 2층 다가구주택 |
108.2㎡ (32.73평)
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| 3층 다가구주택 |
64.78㎡ (19.60평)
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| 4층 다가구주택 |
64.78㎡ (19.60평)
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| 옥탑1층 |
43.48㎡ (13.15평)
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제시외건물
인헌길 126 |
인헌길 126 |
22
㎡(6.66평) |
| 인헌길 126 |
15.36
㎡(4.65평) |
| 인헌길 126 |
41.12
㎡(12.44평) |
| 인헌길 126 |
19.12
㎡(5.78평) |
| 인헌길 126 |
64.215
㎡(19.43평) |
| 인헌길 126 |
19.12
㎡(5.78평) |
| 인헌길 126 |
12.705
㎡(3.84평) |
| 인헌길 126 |
19
㎡(5.75평) |
| 인헌길 126 |
6
㎡(1.82평) |
| 인헌길 126 |
46.23
㎡(13.98평) |
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서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울인헌중학교’남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조OO |
401호 |
2023.01.17. |
[보]190,000,000
[월]150,000 |
| 차OO |
106호 |
2021.08.18. |
[보]170,000,000
|
| 최OO |
203호 |
2023.10.04. |
[보]250,000,000
|
| 최OO |
102호 |
2022.06.24. |
[보]50,000,000
[월]500,000 |
| 정OO |
201호 |
2023.04.28. |
[보]240,000,000
|
| 정OO |
502호 |
2023.06.19. |
[보]150,000,000
|
| 정OO |
302호 |
2022.01.17. |
[보]230,000,000
|
| 이OO |
301호 |
2022.08.29. |
[보]220,000,000
|
| 이OO |
105호 |
2021.09.30. |
[보]170,000,000
|
| 안OO |
101호 |
2022.02.16. |
[보]150,000,000
|
| 신OO |
501호 |
2023.03.22. |
[보]150,000,000
|
| 박OO |
103호 |
2020.03.16. |
[보]160,000,000
|
| 남OO |
304호 |
2022.09.16. |
[보]220,000,000
|
| 김OO |
202호 |
2022.03.17. |
[보]200,000,000
[월]200,000 |
| 김OO |
402호 |
2023.10.30 |
[보]330,000,000
|
| 김OO |
104호 |
2022.05.09. |
[보]150,000,000
[월]50,000 |
| 한OO |
204호 |
2022.09.02 |
[보]250,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
이수민 : 강제경매신청채권자임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2019년5월30일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2024년6월12일 |
강제경매
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| 2024년6월13일 |
강제경매
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| 2024년6월21일 |
임의경매
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|
| 2024년7월22일 |
가압류
|
20,930,356원 |
| 2024년7월23일 |
가압류
|
330,000,000원 |
| 2024년9월6일 |
가압류
|
100,000,000원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2019년12월4일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2022년9월19일 |
전세권
|
220,000,000원 |
| 2024년2월8일 |
임차권설정
|
170,000,000원 |
| 2024년2월20일 |
임차권설정
|
170,000,000원 |
| 2024년2월28일 |
임차권설정
|
150,000,000원 |
| 2024년5월8일 |
강제경매
|
|
| 2024년6월21일 |
임의경매
|
|
| 2024년7월22일 |
가압류
|
20,930,356원 |
| 2024년8월22일 |
임차권설정
|
250,000,000원 |
| 2024년9월6일 |
가압류
|
100,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물 포함
-건축물대장상 위반건축물임
-지1층 및 1층은 공부상 근린생활시설(사무소)로 표기되어 있으나 다수의 개별호실로 구분된 상태로 대부분 주거용으로 이용 중으로 탐문됨(감정평가서 참조) |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024.11.13입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울인헌중학교’남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경111665(병합),2024타경112156(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.04.근저당권(1)
2019.05.30.근저당권(2) |
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이 물건의 사건번호는 2024타경108997 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-11-13
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 724-44
건물: 46.23평 , 토지(대지권): 30.86평 |
737,337,060원
471,896,000원 |
유찰
(2회)
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2024-11-05
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 412-190
건물: 120.53평 , 토지(대지권): 51.12평 |
1,291,939,000원
1,033,551,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-05
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다가구(원룸등)
서울 관악구 남부순환로170길 44 (신림동,세진해피룸1)
건물: 62.33평 , 토지(대지권): 36.00평 |
1,425,206,090원
1,140,165,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-31
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 1580-26
건물: 62.63평 , 토지(대지권): 35.06평 |
1,434,485,960원
1,147,589,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-07
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 1581-38
건물: 90.85평 , 토지(대지권): 35.00평 |
1,548,426,060원
1,548,426,060원 |
신건
(0회)
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2024-11-14
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다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 178-80
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1,553,239,020원
1,553,239,020원 |
신건
(0회)
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2024-11-05
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다가구(원룸등)
서울 관악구 장군봉9길 12 (봉천동,이-샤르망
건물: 103.47평 , 토지(대지권): 37.30평 |
1,722,423,840원
1,102,351,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-31
|
다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 908-20
건물: 103.40평 , 토지(대지권): 39.99평 |
1,830,503,540원
1,464,403,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-13
|
다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 100-86
건물: 105.17평 , 토지(대지권): 46.89평 |
1,861,915,260원
1,489,532,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-13
|
다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 1583-38
건물: 93.99평 , 토지(대지권): 45.31평 |
1,979,909,000원
1,979,909,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-30
|
다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 961-20
건물: 122.82평 , 토지(대지권): 54.84평 |
2,136,781,320원
2,136,781,320원 |
신건
(0회)
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2024-10-30
|
다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 644-19
건물: 103.12평 , 토지(대지권): 52.94평 |
2,150,992,640원
1,720,794,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-05
|
다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 1574-21
건물: 99.71평 , 토지(대지권): 48.91평 |
2,187,314,500원
1,749,852,000원 |
유찰
(1회)
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2024-11-19
|
다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 1448-3
건물: 137.18평 , 토지(대지권): 67.70평 |
2,414,122,500원
1,236,030,000원 |
유찰
(3회)
|
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2024-11-13
|
다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 1690-8
건물: 144.23평 , 토지(대지권): 55.09평 |
2,601,812,360원
2,081,450,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경108997 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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