소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1574-21
물건용도	다가구주택
토지면적	161.70㎡(48.91평)
건물면적	329.61㎡(99.71평)
사건번호	2024타경1812
감정평가액	2,187,314,500원
최저입찰가	(80%) 1,749,852,000원
입찰보증금	(10%) 174,985,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 1574-21	대	161.7㎡ (48.91평)
건물 남부순환로156길 28	1층 다가구주택	83.12㎡ (25.14평)
	2층 다가구주택	83.12㎡ (25.14평)
	3층 다가구주택	83.12㎡ (25.14평)
	4층 다가구주택	68.72㎡ (20.79평)
	옥탑1층	11.53㎡ (3.49평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 다가 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	204호	2023.07.03.	[보]100,000,000
신OO	304호	2023.07.21.	[보]100,000,000
신OO	401호	2023.12.29.	[보]40,000,000
송OO	102호	2023.11.16.	[보]50,000,000
박OO	303호	2023.02.20.	[보]130,000,000
박OO	104호	2023.05.30
맹OO	203호	2023.05.04.	[보]100,000,000 [월]100,000
김OO	302호	2023.05.01.	[보]100,000,000 [월]150,000
유OO	403호	2023.05.22.	[보]50,000,000 [월]120,000
윤OO	202호	2023.07.18.	[보]100,000,000
이OO	301호	2022.12.12.	[보]130,000,000
이OO	201호	2023.07.28.	[보]50,000,000 [월]270,000
이OO	101호	2023.11.29.	[보]50,000,000
전OO	305호	2023.12.29.	[보]50,000,000
정OO	103호	2023.10.23.	[보]100,000,000
차OO	건물2층 83.12㎡ 중 북쪽방향 16㎡		[보]50,000,000
홍OO	402호	2023.02.15.	[보]20,000,000 [월]500,000
황OO	104호	2024.01.04.	[보]50,000,000
황OO		2024.01.04.
매각물건명세 비고		차형섭 : 전세권자임 황선재 : 현황조사서 상의 임차인 황세연의 부로서 임대차계약자이고 황세연이 전입신고하고 실거주

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	근저당권	1,440,000,000원
2022년7월1일	근저당권	624,000,000원
2024년4월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남서울중학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 다가 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2022.4.28.근저당권, 목록2 2022.11.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	다가구  서울 관악구 남부순환로170길 44 (신림동,세진해피룸1)  건물: 62.33평  , 토지(대지권): 36.00평	1,425,206,090원 912,132,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	다가구  서울 관악구 봉천동 100-86  건물: 105.17평  , 토지(대지권): 46.89평	1,861,915,260원 1,191,626,000원	유찰 (2회)
2024-12-19	다가구  서울 관악구 봉천동 1533-9 [임차권등기]  건물: 72.75평  , 토지(대지권): 39.11평	1,585,836,450원 1,268,669,000원	재진행 (1회)
2024-12-19	다가구  서울 관악구 봉천동 178-80  건물: 102.23평  , 토지(대지권): 39.93평	1,553,239,020원 1,242,591,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	다가구  서울 관악구 봉천동 644-19  건물: 103.12평  , 토지(대지권): 52.94평	2,150,992,640원 1,376,635,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	다가구  서울 관악구 봉천동 961-20  건물: 122.82평  , 토지(대지권): 54.84평	2,136,781,320원 1,709,425,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다가구  서울 관악구 봉천로41길 26-3  건물: 83.58평  , 토지(대지권): 43.80평	1,555,545,600원 1,555,545,600원	신건 (0회)
2024-11-19	다가구  서울 관악구 신림동 1448-3  건물: 137.18평  , 토지(대지권): 67.70평	2,414,122,500원 1,236,030,000원	유찰 (3회)
2024-12-05	다가구  서울 관악구 신림동 1580-26  건물: 62.63평  , 토지(대지권): 35.06평	1,434,485,960원 918,071,000원	유찰 (2회)
2024-12-12	다가구  서울 관악구 신림동 1581-38  건물: 90.85평  , 토지(대지권): 35.00평	1,548,426,060원 1,238,741,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	다가구  서울 관악구 신림동 1583-38  건물: 93.99평  , 토지(대지권): 45.31평	1,979,909,000원 1,583,927,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	다가구  서울 관악구 신림동 1612-29  건물: 159.21평  , 토지(대지권): 74.42평	3,033,377,580원 2,426,702,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	다가구  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 939,420,000원	재진행 (1회)
2024-12-03	다가구  서울 관악구 신림동 412-190  건물: 120.53평  , 토지(대지권): 51.12평	1,291,939,000원 826,841,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다가구  서울 관악구 인헌길 126 (봉천동,라온퍼스트빌)  건물: 259.31평  , 토지(대지권): 75.02평	3,153,385,960원 2,018,167,000원	유찰 (2회)