소 재 지	부산광역시 남구 우암로2번길 30, 301동 5층506호 (감만동,감만현대3차아파트)  부산광역시 남구 감만동 233-1
물건용도	아파트
토지면적	36.56㎡(11.06평)
건물면적	74.01㎡(22.39평)
사건번호	2023타경111198
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(64%) 124,160,000원
입찰보증금	(10%) 12,416,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우암로2번길 30	7858 분의 36.56	36.56㎡ (11.06평)
건물 우암로2번길 30	5층506호 (감만동,감만현대3차아파트) 철근콘크리트구조	74.01㎡ (22.39평)

부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 남동측 인근에 위치. 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월2일	근저당권	146,400,000원
2019년12월30일	압류
2020년1월9일	압류
2020년11월5일	압류
2021년6월3일	압류
2023년10월4일	가압류	8,316,925원
2023년11월13일	가압류	8,281,549원
2023년12월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	아파트  부산 남구 유엔로 211, 101동  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 10.50평	341,000,000원 29,291,000원	유찰 (12회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 104동  건물: 45.24평  , 토지(대지권): 20.21평	661,000,000원 661,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 109동  건물: 52.67평  , 토지(대지권): 23.53평	1,010,000,000원 646,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 108동  건물: 37.30평  , 토지(대지권): 16.66평	641,000,000원 410,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.05평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  부산 남구 양지골로 134, 108동  건물: 32.89평  , 토지(대지권): 16.82평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 남구 수영로 26, 28층2718호  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 4.15평	417,000,000원 266,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 102동  건물: 61.09평  , 토지(대지권): 23.73평	571,000,000원 365,440,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 우암로2번길 5, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.44평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 유엔로 211, 101동 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 10.50평	342,000,000원 218,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 이기대공원로26번길 21-4, 3동  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.90평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 우암로2번길 30, 301동  건물: 22.39평  , 토지(대지권): 11.06평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 수영로13번길 6-20, 11층1102호  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 2.26평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.99평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)