소 재 지	부산광역시 남구 수영로13번길 6-20, 11층1102호 (문현동,문현동월가아파트)  부산광역시 남구 문현동 408-18
물건용도	아파트
토지면적	7.47㎡(2.26평)
건물면적	42.73㎡(12.92평)
사건번호	2024타경105770
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(49%) 69,580,000원
입찰보증금	(10%) 6,958,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수영로13번길 6-20	399.0 분의 7.4693	7.469㎡ (2.26평)
건물 수영로13번길 6-20	11층1102호 (문현동,문현동월가아파트) 철근콘크리트구조	42.7261㎡ (12.92평)

부산광역시 남구 문현동 소재 문현교차로 북동측, 도시철도 2호선 문현역 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2021.05.27.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		백애희:주택임차권등기일은 2023.06.09.임. 승계인은 경매신청채권자 주택도시보증공사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월9일	임차권설정	180,000,000원
2024년5월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2021.05.27, 확정일자 2021.03.02.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 문현동 소재 문현교차로 북동측, 도시철도 2호선 문현역 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2021.05.27, 확정일자 2021.03.02.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.31. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	아파트  부산 남구 용호로232번길 61, 1동  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 6.34평	94,000,000원 65,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 수영로 304, 11층1108호 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 13.44평	104,800,000원 73,360,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 이기대공원로26번길 21-4, 3동  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.90평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	아파트  부산 남구 수영로13번길 6-20, 11층1102호  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 2.26평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 양지골로 134, 111동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.26평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  부산 남구 우암로2번길 5, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.44평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 190-6, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 5.53평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 우암로2번길 30, 301동  건물: 22.39평  , 토지(대지권): 11.06평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  부산 남구 양지골로 134, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.24평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  부산 남구 양지골로 134, 108동  건물: 32.89평  , 토지(대지권): 16.82평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 수영로 135, 102동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	아파트  부산 남구 동명로 202, 105동  건물: 30.10평  , 토지(대지권): 11.51평	246,000,000원 172,200,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	아파트  부산 남구 용호로42번길 14, 102동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 5.70평	280,000,000원 196,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-29	아파트  부산 남구 유엔로 211, 101동  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 10.50평	341,000,000원 29,291,000원	유찰 (12회)