소 재 지	부산광역시 남구 수영로 304, 11층1108호 (대연동,대승타워)  부산광역시 남구 대연동 72-23
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	44.44㎡(13.44평)
사건번호	2023타경4979
감정평가액	104,800,000원
최저입찰가	(70%) 73,360,000원
입찰보증금	(10%) 7,336,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수영로 304	대지권 미등기	㎡
건물 수영로 304	11층1108호 (대연동,대승타워) 철근콘크리트구조	44.44㎡ (13.44평)

부산광역시 남구 대연동 소재 "남천중학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2001.06.29	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		이현주:신청채권자로서 배당요구금액은 64,760,000원임. 1차 계약(2003.04.24자 계약)의 임대차보증금은 46,000,000원이고 2차계약(2010.03.23자 계약)의 임대차보증금은 50,000,000원임. 현재까지 점유하고 있다고 기재하였으나 동 법원 2021카임15 임차권등기명령에 의해서 주택임차권등기를 하고 2021.04.15에 다른 주소지로 전입신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월31일	압류
2011년8월30일	압류
2011년10월17일	압류
2013년5월6일	압류
2016년11월21일	압류
2019년7월10일	가압류	10,654,364원
2021년4월7일	임차권설정	50,000,000원
2023년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 04. 07. 등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원(2010.03.23. 금 4,000,000 증액), 전입일 2001. 06. 29., 확정일자 2003. 04. 24.(금 46,000,000원), 2010.03.24.(증액된 금 4,000,000원)). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 대연동 소재 "남천중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 04. 07. 등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원(2010.03.23. 금 4,000,000 증액), 전입일 2001. 06. 29., 확정일자 2003. 04. 24.(금 46,000,000원), 2010.03.24.(증액된 금 4,000,000원)). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.31 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	아파트  부산 남구 유엔로 211, 101동  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 10.50평	341,000,000원 29,291,000원	유찰 (12회)
2025-01-27	아파트  부산 남구 용호로232번길 61, 1동  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 6.34평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 이기대공원로26번길 21-4, 3동  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.90평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 수영로 304, 11층1108호 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 13.44평	104,800,000원 73,360,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 수영로13번길 6-20, 11층1102호  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 2.26평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.05평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 우암로2번길 30, 301동  건물: 22.39평  , 토지(대지권): 11.06평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 190-6, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 5.53평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 남구 양지골로 134, 108동  건물: 32.89평  , 토지(대지권): 16.82평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 우암로2번길 5, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.44평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 수영로 26, 20층  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.31평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 남구 동명로 202, 105동  건물: 30.10평  , 토지(대지권): 11.51평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.99평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 남구 용호로42번길 14, 102동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 5.70평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)