소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 삽재로 84-28  울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 1194-6
물건용도	주택
토지면적	537.00㎡(162.44평)
건물면적	229.20㎡(69.33평)
사건번호	2023타경114279
감정평가액	602,516,700원
최저입찰가	(49%) 295,233,000원
입찰보증금	(10%) 29,523,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁근정리 1194-6	임야	537㎡ (162.44평)
건물 삽재로 84-28	1층 주택	61.5㎡ (18.60평)
	2층 주택	37.3㎡ (11.28평)
제시외건물 삽재로 84-28	삽재로 84-28	40.9 ㎡(12.37평)
	삽재로 84-28	52.8 ㎡(15.97평)
	삽재로 84-28	16.4 ㎡(4.96평)
	삽재로 84-28	8.8 ㎡(2.66평)
	삽재로 84-28	11.5 ㎡(3.48평)

울산광역시 울주군 상북면 소재"궁근저수지" 서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 주차장, 방1, 방2, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월28일	근저당권	300,000,000원
2023년1월10일	근저당권	90,000,000원
2023년2월15일	압류
2023년11월9일	임의경매
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 상북면 소재"궁근저수지" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 주차장, 방1, 방2, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,990,684원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2038(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	주택  울산 울주군 두동면 이전리 286-4  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 172.25평	414,484,500원 290,139,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	주택  울산 울주군 두동면 이전리 286-5  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 113.14평	299,466,000원 209,626,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	주택  울산 울주군 두동면 이중배내길 75-1  건물: 57.74평  , 토지(대지권): 269.23평	320,809,420원 224,567,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 16,694,000원	재진행 (5회)
2025-01-09	주택  울산 울주군 상북면 천전리 496  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 146.11평	319,776,000원 319,776,000원	신건 (0회)
2025-01-14	주택  울산 울주군 서생면 위양리 536 [법정지상권]  건물: 99.52평  , 토지(대지권): 321.86평	493,426,300원 241,779,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	주택  울산 울주군 청량읍 화창4길 13-3  건물: 23.71평  , 토지(대지권): 77.41평	333,961,300원 163,641,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	주택  울산 울주군 두동면 이전리 346  건물: 30.34평  , 토지(대지권): 80.16평	115,667,300원 80,967,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	주택  울산 울주군 두서면 전읍리 1203  건물: 57.99평  , 토지(대지권): 164.86평	294,481,520원 206,137,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	주택  울산 울주군 웅촌면 은현리 262-1 [농지취득자격증명]  건물: 76.41평  , 토지(대지권): 649.17평	748,867,840원 366,945,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  울산 울주군 상북면 삽재로 84-28  건물: 69.33평  , 토지(대지권): 162.44평	602,516,700원 295,233,000원	유찰 (2회)