소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 이중남박길 22-1  울산광역시 울주군 두동면 봉계리 925-16
물건용도	주택
토지면적
건물면적	186.48㎡(56.41평)
사건번호	2023타경5825
감정평가액	99,331,440원
최저입찰가	(17%) 16,694,000원
입찰보증금	(30%) 5,008,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 이중남박길 22-1	1층 주택	93.24㎡ (28.21평)
	2층 주택	93.24㎡ (28.21평)
제시외건물 이중남박길 22-1	이중남박길 22-1	단층 4
	이중남박길 22-1	단층 3

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로 위치. 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로 위치. ※ 물건 키워드 : 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 99,331,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,069,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.04.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	주택  울산 울주군 두동면 이중배내길 75-1  건물: 57.74평  , 토지(대지권): 269.23평	320,809,420원 224,567,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	주택  울산 울주군 두동면 이전리 286-4  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 172.25평	414,484,500원 290,139,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	주택  울산 울주군 서생면 위양리 536 [법정지상권]  건물: 99.52평  , 토지(대지권): 321.86평	493,426,300원 241,779,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	주택  울산 울주군 청량읍 화창4길 13-3  건물: 23.71평  , 토지(대지권): 77.41평	333,961,300원 163,641,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	주택  울산 울주군 웅촌면 은현리 262-1 [농지취득자격증명]  건물: 76.41평  , 토지(대지권): 649.17평	748,867,840원 366,945,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  울산 울주군 상북면 삽재로 84-28  건물: 69.33평  , 토지(대지권): 162.44평	602,516,700원 295,233,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	주택  울산 울주군 두동면 이전리 286-5  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 113.14평	299,466,000원 209,626,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	주택  울산 울주군 두서면 전읍리 1203  건물: 57.99평  , 토지(대지권): 164.86평	294,481,520원 206,137,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	주택  울산 울주군 두동면 이전리 346  건물: 30.34평  , 토지(대지권): 80.16평	115,667,300원 80,967,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	주택  울산 울주군 상북면 천전리 496  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 146.11평	319,776,000원 319,776,000원	신건 (0회)
2025-01-08	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 16,694,000원	재진행 (5회)