소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 화창4길 13-3  울산광역시 울주군 청량읍 상남리 413-16
물건용도	주택
토지면적	255.90㎡(77.41평)
건물면적	78.39㎡(23.71평)
사건번호	2023타경11288
감정평가액	333,961,300원
최저입찰가	(49%) 163,641,000원
입찰보증금	(10%) 16,364,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상남리 413-16	대	255㎡ (77.14평)
	전	0.90㎡ (0.27평)
건물 화창4길 13-3	단층주택	66.69㎡ (20.17평)
	단층변소	3.7㎡ (1.12평)
제시외건물 상남리 413-16	상남리 413-16	8 ㎡(2.42평)

울산광역시 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 청량중학교 동측 인근에 위치. 주거지역, 공업지역, 준주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월16일	근저당권	56,400,000원
2021년3월2일	근저당권	22,800,000원
2023년11월30일	압류
2023년12월18일	임의경매
2024년1월23일	가압류	6,495,846원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 청량중학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 준주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 333,961,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,379,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	주택  울산 울주군 두동면 이중배내길 75-1  건물: 57.74평  , 토지(대지권): 269.23평	320,809,420원 224,567,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 16,694,000원	재진행 (5회)
2025-01-07	주택  울산 울주군 두동면 이전리 286-4  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 172.25평	414,484,500원 290,139,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	주택  울산 울주군 서생면 위양리 536 [법정지상권]  건물: 99.52평  , 토지(대지권): 321.86평	493,426,300원 241,779,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	주택  울산 울주군 청량읍 화창4길 13-3  건물: 23.71평  , 토지(대지권): 77.41평	333,961,300원 163,641,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	주택  울산 울주군 웅촌면 은현리 262-1 [농지취득자격증명]  건물: 76.41평  , 토지(대지권): 649.17평	748,867,840원 366,945,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  울산 울주군 상북면 삽재로 84-28  건물: 69.33평  , 토지(대지권): 162.44평	602,516,700원 295,233,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	주택  울산 울주군 두동면 이전리 286-5  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 113.14평	299,466,000원 209,626,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	주택  울산 울주군 두서면 전읍리 1203  건물: 57.99평  , 토지(대지권): 164.86평	294,481,520원 206,137,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	주택  울산 울주군 두동면 이전리 346  건물: 30.34평  , 토지(대지권): 80.16평	115,667,300원 80,967,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	주택  울산 울주군 상북면 천전리 496  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 146.11평	319,776,000원 319,776,000원	신건 (0회)