[ 서울시 광진구 오피스텔 법원경매 ]
광진구경매, 아차산로경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 58203 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 서울동부지방법원 경매6계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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입찰기일
"경매법원이 목적부동산에 대하여 경매를 실행하는 날로 입찰시각, 입찰장소 등과 함께 입찰기일 14일 이전에 일간신문에 공고한다.
(신) 매각기일"
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이 물건의 사건번호는 2023타경58203 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 광진구 아차산로 229, 7층702호 (화양동,한림타워) 오피스텔 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경58203이며 서울동부지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 52,250,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 41,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.01.06입니다.
입찰보증금은 4,180,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 광진구 아차산로 229, 7층702호 (화양동,한림타워)
서울특별시 광진구 화양동 7-3
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| 물건용도 |
오피스텔 |
| 토지면적 |
1.19㎡(0.36평) |
| 건물면적 |
7.57㎡(2.29평) |
| 사건번호 |
2023타경58203 |
| 감정평가액 |
52,250,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 41,800,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 4,180,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
아차산로 229 |
2291.3 분의 1.19 |
1.19㎡ (0.36평)
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건물
아차산로 229 |
7층702호 (화양동,한림타워) 철근콘크리트구조 |
7.57㎡ (2.29평)
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서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
702호 |
2020.06.01. |
[보]50,000,000
[월]500,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김효주 : 2022년 1월부터 차임 미납. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2020년10월19일 |
근저당권
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50,000,000원 |
| 2021년10월26일 |
가압류
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41,642,620원 |
| 2023년5월16일 |
압류
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| 2023년8월21일 |
압류
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| 2023년9월6일 |
임의경매
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| 2024년7월23일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 토지에 별도등기 있음(을구 1번 2005년3월30일 접수 제18751호 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨) |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.06입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지에 별도등기 있음(을구 1번 2005년3월30일 접수 제18751호 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)"
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토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 52,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,137,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.19.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경58203 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-17
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오피스텔
서울 광진구 능동로37길 9, 9층904호
[임차권등기,유치권]
건물: 7.28평 , 토지(대지권): 1.81평 |
315,000,000원
103,219,000원 |
유찰
(5회)
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2025-01-13
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오피스텔
서울 광진구 능동로37길 9, 8층804호
[임차권등기,유치권]
건물: 7.28평 , 토지(대지권): 1.81평 |
328,000,000원
209,920,000원 |
유찰
(2회)
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2025-01-06
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오피스텔
서울 광진구 능동로37길 9, 11층1104호
[유치권]
건물: 7.28평 , 토지(대지권): 1.81평 |
288,000,000원
117,965,000원 |
유찰
(4회)
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2025-02-10
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오피스텔
서울 광진구 능동로37길 9, 7층703호
[임차권등기,유치권]
건물: 8.59평 , 토지(대지권): 2.14평 |
327,000,000원
133,939,000원 |
유찰
(4회)
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2025-02-10
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오피스텔
서울 광진구 광나루로20길 36-3, 3층301호
[임차권등기]
건물: 4.55평 , 토지(대지권): 1.62평 |
260,000,000원
106,496,000원 |
유찰
(4회)
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2024-12-16
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오피스텔
서울 광진구 능동로37길 9, 9층901호
[임차권등기,유치권]
건물: 7.56평 , 토지(대지권): 1.88평 |
314,000,000원
160,768,000원 |
유찰
(4회)
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2024-12-16
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오피스텔
서울 광진구 동일로 294, 5층504호
[임차권등기]
건물: 10.95평 , 토지(대지권): 5.05평 |
312,000,000원
159,744,000원 |
유찰
(4회)
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2025-01-06
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오피스텔
서울 광진구 능동로37길 9, 6층602호
[임차권등기,유치권]
건물: 7.28평 , 토지(대지권): 1.81평 |
292,000,000원
149,504,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-03
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오피스텔
서울 광진구 자양로 135, 3층307호
건물: 4.57평 |
40,500,000원
32,400,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-03
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오피스텔
서울 광진구 동일로 194, 4층410호
건물: 5.19평 , 토지(대지권): 1.56평 |
220,000,000원
112,640,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-06
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오피스텔
서울 광진구 동일로 294, 4층401호
[임차권등기]
건물: 10.95평 , 토지(대지권): 5.05평 |
336,000,000원
268,800,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-06
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오피스텔
서울 광진구 능동로37길 9, 6층
[유치권]
건물: 7.56평 , 토지(대지권): 1.88평 |
309,000,000원
247,200,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-06
|
오피스텔
서울 광진구 아차산로 229, 7층702호
[별도등기]
건물: 2.29평 , 토지(대지권): 0.36평 |
52,250,000원
41,800,000원 |
유찰
(1회)
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2025-01-06
|
오피스텔
서울 광진구 능동로37길 9, 6층603호
[유치권]
건물: 8.59평 , 토지(대지권): 2.14평 |
362,000,000원
362,000,000원 |
신건
(0회)
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2025-02-17
|
오피스텔
서울 광진구 능동로37길 9, 7층702호
[유치권]
건물: 7.28평 , 토지(대지권): 1.81평 |
323,000,000원
258,400,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경58203 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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