소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 3층301호 (화양동,엘리시아1차)  서울특별시 광진구 화양동 94-13
물건용도	오피스텔
토지면적	5.37㎡(1.62평)
건물면적	15.05㎡(4.55평)
사건번호	2023타경57088
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(41%) 106,496,000원
입찰보증금	(10%) 10,649,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로20길 36-3	416.0 분의 5.371	5.371㎡ (1.62평)
건물 광나루로20길 36-3	3층301호 (화양동,엘리시아1차) 철근콘크리트구조	15.045㎡ (4.55평)

서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철7호선 "어린이대공원역" 남측 인근에 소재하며 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호	2021.08.23	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		이상벽:향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월12일	가압류	18,700,000원
2023년8월16일	강제경매
2024년6월11일	임차권설정	180,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 2024.06.11. 접수 제90588호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말 소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철7호선 "어린이대공원역" 남측 인근에 소재하며 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 2024.06.11. 접수 제90588호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말 소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,700,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	오피스텔  서울 광진구 자양로 135, 3층307호  건물: 4.57평	40,500,000원 32,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 아차산로 229, 7층702호 [별도등기]  건물: 2.29평  , 토지(대지권): 0.36평	52,250,000원 41,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  서울 광진구 동일로 194, 4층410호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 1.56평	220,000,000원 112,640,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	오피스텔  서울 광진구 광나루로20길 36-3, 3층301호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.62평	260,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로 153-1, 3층301호  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 2.34평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1105호 [유치권]  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.56평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	288,000,000원 117,965,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 6층602호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	292,000,000원 149,504,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 6층 [유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-16	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 5층504호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.05평	312,000,000원 159,744,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 9층901호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	314,000,000원 160,768,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 9층904호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	315,000,000원 103,219,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 10층1002호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 7층702호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 9층902호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)