소 재 지	서울특별시 광진구 동일로 194, 4층410호 (군자동,동원데쟈뷰)  서울특별시 광진구 군자동 355-1
물건용도	오피스텔
토지면적	5.15㎡(1.56평)
건물면적	17.16㎡(5.19평)
사건번호	2023타경59480
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(51%) 112,640,000원
입찰보증금	(10%) 11,264,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동일로 194	618.0 분의 5.15	5.15㎡ (1.56평)
건물 동일로 194	4층410호 (군자동,동원데쟈뷰) 철근콘크리트구조	17.16㎡ (5.19평)

서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	410호	2021.02.05	[보]206,000,000
매각물건명세 비고		전서현:임차인 전서현은 경매신청권자이며 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 의거 전세사기피해자임 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	압류
2021년7월23일	압류
2022년2월18일	압류
2023년3월28일	압류
2023년11월7일	강제경매
2024년1월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	오피스텔  서울 광진구 자양로 135, 3층307호  건물: 4.57평	40,500,000원 32,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1105호 [유치권]  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.56평	284,000,000원 145,408,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 9층904호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	315,000,000원 103,219,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 8층804호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	288,000,000원 117,965,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 7층703호 [임차권등기,유치권]  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 2.14평	327,000,000원 133,939,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 9층901호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	314,000,000원 160,768,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 6층602호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	292,000,000원 149,504,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 6층 [유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 6층603호 [유치권]  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 2.14평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 7층702호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 9층902호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 12층1201호 [유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 8층801호 [유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 8층802호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)