소 재 지	서울특별시 광진구 능동로37길 9, 8층804호 (중곡동,평강오피스텔)  서울특별시 광진구 중곡동 649-11
물건용도	오피스텔
토지면적	5.98㎡(1.81평)
건물면적	24.05㎡(7.28평)
사건번호	2023타경60107
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(64%) 209,920,000원
입찰보증금	(10%) 20,992,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 능동로37길 9	302.5 분의 5.98	5.98㎡ (1.81평)
건물 능동로37길 9	8층804호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조	24.05㎡ (7.28평)

서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선, 7호선 환승역인 ‘군자역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	804호	2021.06.25	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		정현:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2023.7.12.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월4일	근저당권	120,000,000원
2023년7월12일	임차권설정	250,000,000원
2023년11월2일	가압류	250,000,000원
2023년11월13일	강제경매
2024년4월29일	가압류	300,000,000원
2024년4월29일	가압류	200,000,000원
2024년4월29일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

2023.7.12. 접수 제102563호로 경료된 을구4번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선, 7호선 환승역인 ‘군자역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023.7.12. 접수 제102563호로 경료된 을구4번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 6층603호 [유치권]  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 2.14평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로 153-1, 3층301호  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 2.34평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 12층1201호 [유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 10층1002호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1101호 [유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	오피스텔  서울 광진구 자양로 135, 3층307호  건물: 4.57평	40,500,000원 32,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 4층401호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.05평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 6층 [유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 아차산로 229, 7층702호 [별도등기]  건물: 2.29평  , 토지(대지권): 0.36평	52,250,000원 41,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 7층702호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 9층902호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 8층801호 [유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 8층802호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 8층803호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 8층804호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)