소 재 지	서울특별시 광진구 능동로37길 9, 11층1105호 (중곡동,평강오피스텔)  서울특별시 광진구 중곡동 649-11
물건용도	오피스텔
토지면적	5.16㎡(1.56평)
건물면적	20.77㎡(6.28평)
사건번호	2023타경54126
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(51%) 145,408,000원
입찰보증금	(20%) 29,081,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 능동로37길 9	302.5 분의 5.16	5.16㎡ (1.56평)
건물 능동로37길 9	11층1105호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조	20.77㎡ (6.28평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월16일	가압류	250,000,000원
2023년5월18일	강제경매
2023년11월2일	가압류	250,000,000원
2024년3월13일	가압류	260,524,590원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 9층904호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	315,000,000원 103,219,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 8층804호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1104호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	288,000,000원 117,965,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 7층703호 [임차권등기,유치권]  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 2.14평	327,000,000원 133,939,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	오피스텔  서울 광진구 광나루로20길 36-3, 3층301호 [임차권등기]  건물: 4.55평  , 토지(대지권): 1.62평	260,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 9층901호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	314,000,000원 160,768,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 5층504호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.05평	312,000,000원 159,744,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 6층602호 [임차권등기,유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	292,000,000원 149,504,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	오피스텔  서울 광진구 자양로 135, 3층307호  건물: 4.57평	40,500,000원 32,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  서울 광진구 동일로 194, 4층410호  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 1.56평	220,000,000원 112,640,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 4층401호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.05평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 6층 [유치권]  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.88평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 아차산로 229, 7층702호 [별도등기]  건물: 2.29평  , 토지(대지권): 0.36평	52,250,000원 41,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 6층603호 [유치권]  건물: 8.59평  , 토지(대지권): 2.14평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2025-02-17	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 7층702호 [유치권]  건물: 7.28평  , 토지(대지권): 1.81평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)