소 재 지	서울특별시 강서구 초원로11길 23, 제2층 제204호 (방화동, 마곡엠타운-102)  서울특별시 강서구 방화동 589-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.86㎡(6.01평)
건물면적	29.33㎡(8.87평)
사건번호	2024타경122869
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(100%) 285,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초원로11길 23	378.0 분의 19.8583	19.858㎡ (6.01평)
건물 초원로11길 23	제2층 제204호 (방화동, 마곡엠타운-102) 철근콘크리트구조	29.33㎡ (8.87평)

대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘마곡엠타운-102’ 제2층 제204호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	204호 전부	2020.11.16.	[보]255,000,000원
주OO	204호 전부	2020.11.16.	[보]255,000,000원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 유소희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년12월9일	임차권설정	255,000,000원
2023년2월1일	압류
2024년6월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘마곡엠타운-102’ 제2층 제204호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.01. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 116,736,000원	유찰 (15회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (8회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 15,558,000원	유찰 (13회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.65평  , 토지(대지권): 6.74평	254,000,000원 66,584,000원	유찰 (6회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 4.45평	298,000,000원 298,000,000원	재진행 (6회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로24길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 4.10평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (6회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 216, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.19평	286,000,000원 74,974,000원	유찰 (6회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로3길 55-1, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.89평	295,000,000원 188,800,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로78길 78, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.54평	278,000,000원 91,095,000원	유찰 (5회)
2024-11-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 5.14평	270,827,600원 88,745,000원	유찰 (5회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제1층  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 5.40평	234,000,000원 95,846,000원	유찰 (4회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 3.65평	187,487,500원 61,436,000원	유찰 (5회)