소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 서성동 84-229
물건용도	주택
토지면적	37.27㎡(11.27평)
건물면적	41.23㎡(12.47평)
사건번호	2024타경1015
감정평가액	40,890,870원
최저입찰가	(80%) 32,713,000원
입찰보증금	(10%) 3,271,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서성동 84-229	대	37.27㎡ (11.27평)
건물 동서남5길 7	1층 주택	17.82㎡ (5.39평)
	2층 주택	13.12㎡ (3.97평)
	단층 물치	0.43㎡ (0.13평)
제시외건물 동서남5길 7	동서남5길 7	4.33 ㎡(1.31평)
	동서남5길 7	1.71 ㎡(0.52평)
	동서남5길 7	0.36 ㎡(0.11평)
	동서남5길 7	0.40 ㎡(0.12평)
	동서남5길 7	1.53 ㎡(0.46평)
	동서남5길 7	0.62 ㎡(0.19평)
	동서남5길 7	0.33 ㎡(0.10평)
	동서남5길 7	0.58 ㎡(0.18평)

경상남도 창원시 마산합포구 서성동 소재 "무학초등학교" 남측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년12월28일	가처분
2024년5월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 갑구 순위 9번 가처분(2018.12.28. 제48583호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수함. 목록2 갑구 순위 8번 가처분(2018.12.28. 제48583호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 서성동 소재 "무학초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 갑구 순위 9번 가처분(2018.12.28. 제48583호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수함. 목록2 갑구 순위 8번 가처분(2018.12.28. 제48583호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 40,890,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,717,798원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.17. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리  건물: 84.06평  , 토지(대지권): 634.95평	958,773,800원 613,615,000원	유찰 (2회)
2025-03-06	주택  경남 창원시 마산합포구 문화북2길 25  건물: 106.33평  , 토지(대지권): 473.14평	2,302,650,050원 1,842,120,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 상남동 286-2  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 18.35평	94,802,250원 60,674,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 84-229  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 11.27평	40,890,870원 32,713,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 신월동 36-3 [법정지상권]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.86평	21,750,570원 21,750,570원	신건 (0회)
2025-02-13	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 323-61  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 26.02평	89,492,800원 45,820,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	주택  경남 창원시 마산합포구 장군동5가 6-14  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 25.05평	79,301,600원 50,753,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 다구리  건물: 37.53평  , 토지(대지권): 46.59평	172,691,200원 172,691,200원	신건 (0회)
2025-03-06	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 오산2길  건물: 4.33평  , 토지(대지권): 14.86평	21,733,190원 11,128,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [법정지상권]  건물: 50.95평  , 토지(대지권): 123.12평	191,473,600원 191,473,600원	신건 (0회)
2025-02-20	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 망곡리  건물: 54.22평  , 토지(대지권): 137.94평	208,531,640원 166,825,000원	재진행 (1회)
2024-12-12	주택  경남 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 [법정지상권]  건물: 2.01평  , 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	주택  경남 창원시 마산합포구 추산동 55-1  건물: 22.38평  , 토지(대지권): 68.21평	183,931,110원 75,338,000원	유찰 (4회)