소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 오산2길 28-11  경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 158
물건용도	주택
토지면적	49.12㎡(14.86평)
건물면적	14.33㎡(4.33평)
사건번호	2023타경102652
감정평가액	21,733,190원
최저입찰가	(100%) 21,733,190원
입찰보증금	(10%) 2,173,319원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태봉리 158	대	49.12㎡ (14.86평)
건물 오산2길 28-11	단층 주택	7.83㎡ (2.37평)
	단층 창고	6.50㎡ (1.97평)
제시외건물 오산2길 28-11	오산2길 28-11	1.07 ㎡(0.32평)
	오산2길 28-11	2.38 ㎡(0.72평)
	오산2길 28-11	0.25 ㎡(0.08평)

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재‘오산마을회관’북측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월12일	강제경매
2023년5월26일	가압류	32,280,179원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 지상 소재 수목은 경제적 가치를 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. 인접지(산208-3) 일부를 건부지 및 마당 등으로 같이 이용중이고 지적경계가 불분명함. 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함. 목록2. 제시외 건물 매각 제외. 공부상 ‘스레이트지붕’이나 현황 ‘스레이트위 강판지붕’임. 부속건물 블록조 스레이트지붕 단층 창고 39㎡는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 2동(25㎡, 14㎡)의 건물로 구분되어 있으며, 그중 현황 1동(14㎡)은 목록1. 토지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 인접지(산208-3)에 대부분이 소재함. 목록1. 토지 및 인접지(산208-3) 지상 소재 급수관련설비는 목록2. 건물에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 소재함. *본건 제시건물(가)(나)는 제시목록상 스레트지붕이나 현황 스레트지붕 위 칼라강판지붕으로 되어있음. *본건은 인접토지 일부를 진입로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재‘오산마을회관’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 21,733,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,841,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.12. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 오산2길  건물: 4.33평  , 토지(대지권): 14.86평	21,733,190원 21,733,190원	신건 (0회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 [법정지상권]  건물: 2.01평  , 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 46,583,690원	신건 (0회)
2024-10-24	주택  경남 창원시 마산합포구 중성동 111-7  건물: 58.39평  , 토지(대지권): 68.00평	295,323,060원 151,205,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 자산서3길 2-1  건물: 149.05평  , 토지(대지권): 236.25평	950,653,340원 950,653,340원	신건 (0회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 30.31평	56,380,500원 45,104,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  경남 창원시 마산합포구 추산동 55-1  건물: 22.38평  , 토지(대지권): 68.21평	183,931,110원 147,145,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 43,782,000원	유찰 (4회)