소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 32-21  경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971
물건용도	주택
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적	6.66㎡(2.01평)
사건번호	2023타경103556
감정평가액	46,583,690원
최저입찰가	(100%) 46,583,690원
입찰보증금	(10%) 4,658,369원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이명리 971	대	354㎡ (107.09평)
건물 장자골길 32-21	단층 주택	4.18㎡ (1.26평)
	단층 창고	1.74㎡ (0.53평)
제시외건물 장자골길 32-21	장자골길 32-21	0.74 ㎡(0.22평)

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년5월13일	압류
2021년12월13일	압류
2022년9월6일	가압류	33,615,315원
2023년6월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄴ~ㅋ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함. 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡로 감정평가함. 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외. 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32㎡로 감정평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 건부지 및 일부 나대지 상태로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 일부 종물 부합물, 또한 소유관계가 확인되지 않은 다수의 제시외건물(도로명주소:장자골길 32-12, 32-17, 32-27, 32-32)들이 소재하며 이 또한 대부분 거주자가 없는 것으로 탐문됨. *본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. *건축물대장상 매각지분 공유자 김서현의 도로명주소는 진전면 장자골길 32-12로 표기되어 있으므로 참조바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.05.13. 압류 목록2. 2020.08.03. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 43,782,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 30.31평	56,380,500원 45,104,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 오산2길  건물: 4.33평  , 토지(대지권): 14.86평	21,733,190원 21,733,190원	신건 (0회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 자산서3길 2-1  건물: 149.05평  , 토지(대지권): 236.25평	950,653,340원 950,653,340원	신건 (0회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 [법정지상권]  건물: 2.01평  , 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 46,583,690원	신건 (0회)
2024-10-24	주택  경남 창원시 마산합포구 중성동 111-7  건물: 58.39평  , 토지(대지권): 68.00평	295,323,060원 151,205,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	주택  경남 창원시 마산합포구 추산동 55-1  건물: 22.38평  , 토지(대지권): 68.21평	183,931,110원 147,145,000원	유찰 (1회)