소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 중성동 111-7
물건용도	주택
토지면적	224.80㎡(68.00평)
건물면적	193.02㎡(58.39평)
사건번호	2024타경100370
감정평가액	295,323,060원
최저입찰가	(51%) 151,205,000원
입찰보증금	(10%) 15,120,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중성동 111-7	대	224.8㎡ (68.00평)
건물 오동서1길 31-2	1층 주택	84.427㎡ (25.54평)
	2층 법당	32.821㎡ (9.93평)
	1층 주택	20.17㎡ (6.10평)
제시외건물 중성동 111-7	중성동 111-7	10.7 ㎡(3.24평)
	중성동 111-7	2.7 ㎡(0.82평)
	중성동 111-7	1.6 ㎡(0.48평)
	중성동 111-7	17 ㎡(5.14평)
	중성동 111-7	22.2 ㎡(6.72평)
	중성동 111-7	1.4 ㎡(0.42평)
	중성동 111-7

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월15일	근저당권	58,500,000원
2020년9월3일	근저당권	12,000,000원
2020년12월29일	근저당권	18,000,000원
2021년7월16일	근저당권	12,000,000원
2021년8월30일	근저당권	6,000,000원
2024년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 단독주택이나 현황 법당(도솔정사)로 이용중임. 마당에 존재하는 석탑 및 불상은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 화장실 1동 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 2층소재 현관 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 2층소재 창고 및 종물,부합물 외 석탑,석상 등 다수 소재함. *본건 2층은 법당(도솔정사)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 295,323,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,946,772원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 오산2길  건물: 4.33평  , 토지(대지권): 14.86평	21,733,190원 17,387,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 [법정지상권]  건물: 2.01평  , 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 37,267,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 30.31평	56,380,500원 36,083,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	주택  경남 창원시 마산합포구 추산동 55-1  건물: 22.38평  , 토지(대지권): 68.21평	183,931,110원 147,145,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	주택  경남 창원시 마산합포구 중성동 111-7  건물: 58.39평  , 토지(대지권): 68.00평	295,323,060원 151,205,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	주택  경남 창원시 마산합포구 자산서3길 2-1  건물: 149.05평  , 토지(대지권): 236.25평	950,653,340원 760,523,000원	유찰 (1회)