소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 서성동 66-22
물건용도	주택
토지면적	102.50㎡(31.01평)
건물면적	63.14㎡(19.10평)
사건번호	2023타경101406
감정평가액	106,891,480원
최저입찰가	(64%) 68,410,000원
입찰보증금	(10%) 6,841,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서성동 66-22	대	102.5㎡ (31.01평)
건물 서성동 66-22	단층 주택	27.77㎡ (8.40평)
	물치	7.93㎡ (2.40평)
제시외건물 서성동 66-22	서성동 66-22	18 ㎡(5.45평)
	서성동 66-22	3 ㎡(0.91평)
	서성동 66-22	0.7 ㎡(0.21평)
	서성동 66-22	0.7 ㎡(0.21평)
	서성동 66-22	5.04 ㎡(1.52평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물 35.7㎡	2012.11.29.	[보]10,000,000원 [월]320,000원
매각물건명세 비고		윤인주 : 경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 19. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월19일	임차권설정	10,000,000원
2023년3월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. “주택 및 물치”로 이용 중임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.19. 접수 제42234호) 있음(임대차 보증금 10,000,000원, 전입일 2012.11.29, 확정일자 2012.12.28). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 및 화장실 (ㄷ)조적조 스레트지붕 창고(2층소재) 및 종물,부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 106,891,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,366,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 15. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 311-12  건물: 75.92평  , 토지(대지권): 68.06평	240,816,040원 98,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 90.05평  , 토지(대지권): 523.93평	416,037,400원 136,327,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 [농지취득자격증명]  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 436.21평	156,107,500원 99,909,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 산호서2길 25-1  건물: 42.40평  , 토지(대지권): 35.24평	164,674,600원 105,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 31.97평	164,207,100원 105,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 68,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 노산남11길 21  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 16.64평	55,639,720원 44,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25  건물: 38.59평  , 토지(대지권): 33.49평	266,286,500원 213,029,000원	유찰 (1회)