소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 자산동 311-12
물건용도	주택
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적	250.96㎡(75.92평)
사건번호	2022타경104521
감정평가액	240,816,040원
최저입찰가	(41%) 98,638,000원
입찰보증금	(10%) 9,863,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자산동 311-12	대	225㎡ (68.06평)
건물 자산남로 29-1	1층	114.55㎡ (34.65평)
	2층	97.63㎡ (29.53평)
	지하	16.38㎡ (4.95평)
제시외건물 자산남로 29-1	자산남로 29-1	4.8 ㎡(1.45평)
	자산남로 29-1	1.8 ㎡(0.54평)
	자산남로 29-1	3.6 ㎡(1.09평)
	자산남로 29-1	5.6 ㎡(1.69평)
	자산남로 29-1	6.6 ㎡(2.00평)

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 및 마산합포구 자산동에 각각 산재하는 토지로서 (기호1)토지 부근은 임야, 농경지, 취락, 해수면, (기호2)토지 부근은 단독주택, 근린시설, 학교등이 혼재함. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부 방1칸	2016.08.09.	[보]금13,000,000원 [월]없음
임OO	일부 1층 방3칸	2021.11.25.	[보]금50,000,000원 [월]없음
최OO	1층 방1,부엌	2019.06.19	[보]1,000만원 [월]없음
염OO		2017.12.18.	[보]금15,000,000원
매각물건명세 비고		염대업 : 임대차계약서상 월세금 10만원으로 기재되어 있으며, 주민등록초본상 2017. 12. 18. 본건 주소지로 전입한 이후 2022. 2. 14. 타주소지로 전출한 것으로 되어 있음. 이영숙 : 권리신고서상 전입일자는 2016. 8. 9.로 기재되어 있으나, 주민등록초본상 전입일자는 2016. 8. 16.로 되어 있음. 최효영 : 장기부재(휴대전화번호:결번)로 소유자가 제출한 임대차계약서에 의하여 작성되었으므로, 임대내역(보증금 및 월세)이 다소 상이할 수 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월20일	근저당권	26,000,000원
2012년10월26일	근저당권	13,000,000원
2012년12월24일	근저당권	52,000,000원
2013년3월7일	근저당권	13,000,000원
2020년12월7일	압류
2021년12월21일	근저당권	17,000,000원
2022년2월21일	가압류	57,841,456원
2022년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록2. 주거용 건부지로 이용중임. 지적도상 맹지임. 목록3. 주택 및 창고(대피소)로 이용중임. 공부상 311-12 및 311-13 양 지상에 등재되어 있으나, 현황 토지합병으로 ‘311-12’상에 소재함. 감정평가서에 의하면 목록2. 일부 현황 ‘도로’로 이용중인 것으로, 목록3. 제시외 건물 중 일부는 타지상에 소재하는 것으로 사료됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 `임야`이며, 소유자 구술에 의하면 본건1 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되며, 출입이 용이하지 않아 확인하지는 못하였으므로 참조바람. 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 및 마산합포구 자산동에 각각 산재하는 토지로서 (기호1)토지 부근은 임야, 농경지, 취락, 해수면, (기호2)토지 부근은 단독주택, 근린시설, 학교등이 혼재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,955,670원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경104771(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 성호남2길 13-22  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 12.61평	8,968,350원 8,968,350원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 노산남11길 21  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 16.64평	55,639,720원 44,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 미더덕로 [법정지상권]  건물: 70.84평	65,380,810원 65,380,810원	신건 (0회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 68,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 311-12  건물: 75.92평  , 토지(대지권): 68.06평	240,816,040원 98,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 [농지취득자격증명]  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 436.21평	156,107,500원 99,909,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 31.97평	164,207,100원 105,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 산호서2길 25-1  건물: 42.40평  , 토지(대지권): 35.24평	164,674,600원 105,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 90.05평  , 토지(대지권): 523.93평	416,037,400원 136,327,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25  건물: 38.59평  , 토지(대지권): 33.49평	266,286,500원 213,029,000원	유찰 (1회)