소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 미더덕로 303-1  경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 148-1
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	234.18㎡(70.84평)
사건번호	2023타경103587
감정평가액	65,380,810원
최저입찰가	(100%) 65,380,810원
입찰보증금	(10%) 6,538,081원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 미더덕로 303-1	1층 근린생활시설	96.00㎡ (29.04평)
	2층 주택	91.27㎡ (27.61평)
제시외건물 미더덕로 303-1	미더덕로 303-1	2.2 ㎡(0.67평)
	미더덕로 303-1	2.2 ㎡(0.67평)
	미더덕로 303-1	1.51 ㎡(0.46평)
	미더덕로 303-1	11.6 ㎡(3.51평)
	미더덕로 303-1	6.6 ㎡(2.00평)
	미더덕로 303-1	6.0 ㎡(1.82평)
	미더덕로 303-1	6.0 ㎡(1.82평)
	미더덕로 303-1	10.8 ㎡(3.27평)

1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 위치. 슬래브지붕, 방3, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층 전부	1978.06.30	[보]해당없음 [월]해당없음
정OO	2층 전부	2002.07.10	[보]해당없음 [월]해당없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년5월12일	근저당권	70,000,000원
1998년12월3일	근저당권	35,000,000원
1999년6월9일	근저당권	21,000,000원
1999년6월23일	근저당권	15,000,000원
2023년6월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물만 매각(법정지상권 성립여부 불문명). 제시외 건물 포함. 감정평가액은 대지지분을 포함하지 않은 건물만의 금액임. 건물의 공부상 용도는 ‘주택’이나 현황 1층은 ‘근린생활시설’로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `주택`으로 종물 및 부합물 소재함(옥상 등).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 방3, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 65,380,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.05.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 318,763,000원	유찰 (3회)