소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 동서북7길 27
물건용도	근린주택
토지면적	221.50㎡(67.00평)
건물면적	330.52㎡(99.98평)
사건번호	2023타경1841
감정평가액	470,772,960원
최저입찰가	(64%) 301,294,000원
입찰보증금	(10%) 30,129,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수성동 99-1	대	221.5㎡ (67.00평)
건물 동서북7길 27	1층 근린생활시설	152.78㎡ (46.22평)
	2층 주택	115.03㎡ (34.80평)
	지하층(대피소)	22.71㎡ (6.87평)
제시외건물 동서북7길 27	동서북7길 27	25 ㎡(7.56평)
	동서북7길 27	15 ㎡(4.54평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 소재 "오동동행정복지센터’남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2022.10.31(상가건물임대차 현황서상)	[보]1,000만원(상가건물임대차 현황서상) [월]50만원(상가건물임대차 현황서상)
박OO	미상	2019.08.06	[보]미상 [월]미상
홍 OO	미상	2021.12.10	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월6일	근저당권	300,000,000원
2021년8월6일	가등기
2022년1월6일	압류
2022년2월4일	가압류	12,511,070원
2022년2월11일	가압류	9,636,160원
2022년2월28일	압류
2022년3월11일	가압류	44,420,110원
2022년3월15일	가압류	46,726,967원
2022년4월19일	가압류	5,344,508원
2022년6월22일	압류
2022년11월17일	가압류	19,569,285원
2023년2월2일	가압류	50,070,392원
2023년1월31일	가압류	49,134,710원
2023년3월29일	가압류	13,696,098원
2023년6월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서에 의하면, 목록2 건물 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중이고 지하는 공부상 대피소임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 소재 "오동동행정복지센터’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 신월동 36-20  건물: 1.64평  , 토지(대지권): 1.57평	8,143,920원 8,143,920원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 398,454,000원	유찰 (2회)