소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 745-5
물건용도	근린주택
토지면적	734.00㎡(222.04평)
건물면적	207.00㎡(62.62평)
사건번호	2023타경101987
감정평가액	622,583,800원
최저입찰가	(64%) 398,454,000원
입찰보증금	(10%) 39,845,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동리 745-5	대	734㎡ (222.04평)
건물 교동리 744-3	단층 주택	82.8㎡ (25.05평)
	단층 광	2㎡ (0.61평)
	단층 근린생활시설	84㎡ (25.41평)
제시외건물 교동리 745-5	교동리 745-5	24.4 ㎡(7.38평)
	교동리 745-5	4.2 ㎡(1.27평)
	교동리 745-5	9.6 ㎡(2.90평)

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "야촌마을회관" 남동측 위치. 제2종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2004.06.24	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2022.08.22(상가건물임대차 현황서상)	[보]2,000만원(상가건물임대차 현황서상) [월]100만원(상가건물임대차 현황서상)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월14일	근저당권	456,000,000원
2023년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 이동이 용이한 컨테이너는 평가 및 매각 제외함. 공부상 목록2 건물(주택)의 지붕이 기와지붕이나 현황 칼라시트지붕이며, 목록2-1(광) 건물의 지붕은 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕임. 본건 지상 일부에 폐자재 및 생활폐기물등이 적치되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동과 종물,부합물 수동 및 컨테이너박스 등이 경계지상에 소재하는 것으로 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적 경계 등은 측량을 요함. *제시목록상 제시건물(가)의 지붕이 기와지붕이나 현황 칼라 강판지붕으로 되어있음. *본건 지상 일부에 (폐)건축자재 야적되어 있음(별첨 사진참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "야촌마을회관" 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 신월동 36-20  건물: 1.64평  , 토지(대지권): 1.57평	8,143,920원 8,143,920원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 398,454,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)