소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 추산동 55-1
물건용도	주택
토지면적	225.50㎡(68.21평)
건물면적	73.98㎡(22.38평)
사건번호	2022타경1738
감정평가액	183,931,110원
최저입찰가	(41%) 75,338,000원
입찰보증금	(10%) 7,533,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 추산동 55-1	대	225.5㎡ (68.21평)
건물 추산동 55-1	단층 주택	65.85㎡ (19.92평)
제시외건물 추산동 55-1	추산동 55-1	1.13 ㎡(0.34평)
	추산동 55-1	4.5 ㎡(1.36평)
	추산동 55-1	2.5 ㎡(0.76평)

경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 "성호초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	근저당권	72,000,000원
2022년3월11일	가압류	12,377,682원
2022년6월3일	임의경매
2022년7월8일	가압류	12,530,133원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2025.02.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 "성호초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	주택  경남 창원시 마산합포구 추산동 55-1  건물: 22.38평  , 토지(대지권): 68.21평	183,931,110원 75,338,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 망곡리  건물: 54.22평  , 토지(대지권): 137.94평	208,531,640원 166,825,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 다구리  건물: 37.53평  , 토지(대지권): 46.59평	172,691,200원 172,691,200원	신건 (0회)
2025-03-06	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 오산2길  건물: 4.33평  , 토지(대지권): 14.86평	21,733,190원 11,128,000원	유찰 (3회)
2024-12-12	주택  경남 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 [법정지상권]  건물: 2.01평  , 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 29,814,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 323-61  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 26.02평	89,492,800원 45,820,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 84-229  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 11.27평	40,890,870원 32,713,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리  건물: 84.06평  , 토지(대지권): 634.95평	958,773,800원 613,615,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 상남동 286-2  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 18.35평	94,802,250원 60,674,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	주택  경남 창원시 마산합포구 장군동5가 6-14  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 25.05평	79,301,600원 50,753,000원	유찰 (2회)
2025-03-06	주택  경남 창원시 마산합포구 문화북2길 25  건물: 106.33평  , 토지(대지권): 473.14평	2,302,650,050원 1,842,120,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [법정지상권]  건물: 50.95평  , 토지(대지권): 123.12평	191,473,600원 191,473,600원	신건 (0회)
2025-02-06	주택  경남 창원시 마산합포구 신월동 36-3 [법정지상권]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.86평	21,750,570원 21,750,570원	신건 (0회)