소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 82-6, 제12층 제1204호 (화곡동, 혜성오피스텔)  서울특별시 강서구 화곡동 916-7
물건용도	오피스텔
토지면적	5.81㎡(1.76평)
건물면적	22.02㎡(6.66평)
사건번호	2024타경104793
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월정로20길 82-6	318.1 분의 5.81	5.81㎡ (1.76평)
건물 월정로20길 82-6	제12층 제1204호 (화곡동, 혜성오피스텔) 철근콘크리트구조	22.02㎡ (6.66평)

강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 전부	2021.03.17.	[보]219,000,000
김OO	건물 전부	2021.03.17.	[보]219,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:주택임차권자(2023.04.07.) 김민성의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월7일	임차권설정	219,000,000원
2023년8월10일	가압류	1,132,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년2월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 2,094,000원	유찰 (17회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 9,499,000원	유찰 (15회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 67,174,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제6층  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.04평	308,000,000원 51,674,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	311,000,000원 311,000,000원	재진행 (6회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제6층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	335,000,000원 70,254,000원	유찰 (7회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제6층  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	275,000,000원 57,672,000원	유찰 (7회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2024-12-19	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제8층  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	308,000,000원 64,593,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제16층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 1.46평	295,000,000원 96,666,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)
2025-01-17	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	274,000,000원 89,784,000원	유찰 (5회)