소 재 지	경상남도 진주시 상대동 734-24
물건용도	주택
토지면적	121.33㎡(36.70평)
건물면적	90.17㎡(27.28평)
사건번호	2024타경34650
감정평가액	149,684,620원
최저입찰가	(51%) 76,638,000원
입찰보증금	(10%) 7,663,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대동 734-24	전	121.33㎡ (36.70평)
건물 모덕로 30-3	1층 주택	49.39㎡ (14.94평)
	2층 주택	28.13㎡ (8.51평)
	지하	9.71㎡ (2.94평)
제시외건물 모덕로 30-3	모덕로 30-3	0.8 ㎡(0.24평)
	모덕로 30-3	0.8 ㎡(0.24평)
	모덕로 30-3	0.67 ㎡(0.20평)
	모덕로 30-3	0.67 ㎡(0.20평)

진주시 상대동 소재 "진주시시립연암도서관" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO		2004.09.21
매각물건명세 비고		곽미리:임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년7월21일	압류
2023년8월3일	가압류	44,493,206원
2023년9월15일	강제경매
2023년10월12일	가압류	13,275,461원
2024년6월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 진주시 상대동 소재 "진주시시립연암도서관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 149,684,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,895,422원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.14.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-31	주택  경남 진주시 옥봉동 798-2 제652호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 19.60평	125,063,200원 3,520,000원	재진행 (16회)
2025-02-17	주택  경남 진주시 미천면 벌당리 555  건물: 5.64평  , 토지(대지권): 14.40평	9,919,000원 5,078,000원	재진행 (3회)
2025-03-17	주택  경남 진주시 문산읍 삼곡리 585-16  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 6.17평	28,287,000원 11,586,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	주택  경남 진주시 대곡면 유곡로 80-16  건물: 43.91평  , 토지(대지권): 120.40평	40,806,000원 26,116,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 33,506,000원	재진행 (6회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 비봉로73번길 18-4  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 37.30평	114,880,350원 37,643,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 금곡면 두문리 97  건물: 36.15평  , 토지(대지권): 66.85평	64,672,000원 41,390,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	주택  경남 진주시 진성면 온수리 559-1  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 148.23평	109,555,760원 56,093,000원	재진행 (3회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 선학산길29번길 15-17  건물: 28.86평  , 토지(대지권): 35.09평	138,174,600원 70,746,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	주택  경남 진주시 옥봉동 320-13  건물: 24.65평  , 토지(대지권): 49.91평	119,732,500원 76,629,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	주택  경남 진주시 상대동 734-24  건물: 27.28평  , 토지(대지권): 36.70평	149,684,620원 76,638,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	주택  경남 진주시 인사동 132-21  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 32.16평	125,710,090원 80,454,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 옥봉동 139-5  건물: 37.87평  , 토지(대지권): 73.21평	158,092,000원 101,179,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	주택  경남 진주시 석갑로84번길 2  건물: 29.94평  , 토지(대지권): 52.94평	142,899,510원 114,320,000원	유찰 (1회)
2025-03-17	주택  경남 진주시 본성동 15-4  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 37.69평	239,950,200원 122,854,000원	유찰 (2회)