소 재 지	경상남도 진주시 상대동 274-46
물건용도	주택
토지면적	106.40㎡(32.19평)
건물면적	82.74㎡(25.03평)
사건번호	2023타경4386
감정평가액	127,812,000원
최저입찰가	(26%) 33,506,000원
입찰보증금	(10%) 3,350,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대동 274-46	대	106.40㎡ (32.19평)
건물 돗골로153번길 15-3	1층 주택	47.65㎡ (14.41평)
	2층 주택	31.77㎡ (9.61평)
	단층창고	1.32㎡ (0.40평)
제시외건물 돗골로153번길 15-3	돗골로153번길 15-3	2 ㎡(0.61평)

대상물건은 경상남도 진주시 상대동 진주시청 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		1990.12.07
송OO		2020.05.20
송OO		2014.11.21

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월1일	지역권설정
2020년3월4일	근저당권	37,500,000원
2021년6월17일	근저당권	15,000,000원
2023년9월4일	임의경매
2023년9월20일	가압류	3,001,194원

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록1. 을구 순위번호 3번 지역권설정등기(2019.4.1. 등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 진주시 상대동 진주시청 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록1. 을구 순위번호 3번 지역권설정등기(2019.4.1. 등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.04. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 33,506,000원	재진행 (6회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 비봉로73번길 18-4  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 37.30평	114,880,350원 37,643,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 선학산길29번길 15-17  건물: 28.86평  , 토지(대지권): 35.09평	138,174,600원 70,746,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 금곡면 두문리 97  건물: 36.15평  , 토지(대지권): 66.85평	64,672,000원 41,390,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 신안동 17-13  건물: 68.66평  , 토지(대지권): 41.02평	208,775,770원 133,617,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 옥봉동 139-5  건물: 37.87평  , 토지(대지권): 73.21평	158,092,000원 101,179,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 칠암동 506-29	626,045,400원 626,045,400원	신건 (0회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 상대동 602-10	129,393,420원 129,393,420원	신건 (0회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 판문동 26 [농지취득자격증명]	539,751,900원 539,751,900원	신건 (0회)
2025-02-10	주택  경남 진주시 망경동 477-7	1,130,159,100원 1,130,159,100원	신건 (0회)
2025-02-17	주택  경남 진주시 진성면 온수리 559-1  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 148.23평	109,555,760원 56,093,000원	재진행 (3회)
2025-02-17	주택  경남 진주시 미천면 벌당리 555  건물: 5.64평  , 토지(대지권): 14.40평	9,919,000원 5,078,000원	재진행 (3회)
2025-02-17	주택  경남 진주시 상대동 293-10  건물: 67.61평  , 토지(대지권): 138.24평	707,581,010원 452,852,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	주택  경남 진주시 석갑로84번길 2  건물: 29.94평  , 토지(대지권): 52.94평	142,899,510원 114,320,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	주택  경남 진주시 옥봉동 320-13  건물: 24.65평  , 토지(대지권): 49.91평	119,732,500원 76,629,000원	유찰 (2회)