소 재 지	경상남도 진주시 진성면 온수리 559-1
물건용도	주택
토지면적	490.00㎡(148.23평)
건물면적	74.64㎡(22.58평)
사건번호	2024타경30528
감정평가액	109,555,760원
최저입찰가	(80%) 87,645,000원
입찰보증금	(10%) 8,764,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온수리 559-1	대	490㎡ (148.23평)
건물 일사로693번길 53-14	단층 단독주택	74.64㎡ (22.58평)
제시외건물 온수리 559-1	온수리 559-1

경상남도 진주시 진성면 온수리 소재 「내촌마을회관」 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월12일	근저당권	72,000,000원
2023년9월18일	근저당권	117,600,000원
2023년11월6일	가압류	16,989,019원
2024년1월22일	임의경매
2024년1월29일	가압류	51,563,588원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 물건[감정서상 a] 매각 포함, 현황조사서 상 이설 및 철거가 용이해 보이는 견사는 매각 제외 -물건2.건물은 공부상 '진주시 진성면 온수리 559-1, 558-1, 558-2, 위 지상소재이나 현황상 '진주시 진성면 온수리 559-1' 지상 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 진성면 온수리 소재 「내촌마을회관」 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.12.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	주택  경남 진주시 정촌면 예하리 419-12  건물: 41.13평  , 토지(대지권): 101.64평	206,095,010원 131,901,000원	재진행 (2회)
2024-11-21	주택  경남 진주시 옥봉동 798-2 제652호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 19.60평	125,063,200원 3,520,000원	유찰 (16회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 41,882,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 63,110,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 미천면 널방재길195번길 67  건물: 73.13평  , 토지(대지권): 98.92평	88,947,800원 45,541,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	주택  경남 진주시 하대동 301-27  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 9.57평	36,070,440원 23,085,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 문산읍 삼곡리 670-1 [분묘기지권]  건물: 32.73평  , 토지(대지권): 5,661.29평	1,819,067,000원 1,164,203,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 집현면 사촌리 909-4  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 44.88평	29,479,830원 18,867,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	주택  경남 진주시 명석면 오미리 산220  건물: 39.17평  , 토지(대지권): 5,865.78평	209,429,040원 134,034,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 문산읍 삼곡리 585-16  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 6.17평	28,287,000원 22,630,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 지수면 용봉리 585-3  건물: 73.90평  , 토지(대지권): 78.95평	143,351,900원 114,682,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 선학산길29번길 15-17  건물: 28.86평  , 토지(대지권): 35.09평	138,174,600원 110,540,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경남 진주시 진성면 온수리 559-1  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 148.23평	109,555,760원 87,645,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경남 진주시 미천면 벌당리 555  건물: 5.64평  , 토지(대지권): 14.40평	9,919,000원 7,935,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 본성동 15-4  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 37.69평	239,950,200원 239,950,200원	재진행 (0회)