소 재 지	경상남도 진주시 미천면 벌당리 555
물건용도	주택
토지면적	47.60㎡(14.40평)
건물면적	18.63㎡(5.64평)
사건번호	2024타경31279
감정평가액	9,919,000원
최저입찰가	(80%) 7,935,000원
입찰보증금	(10%) 793,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 벌당리 555	대	47.60㎡ (14.40평)
건물 오방로487번길 28	단층 주택	14.26㎡ (4.31평)
	단층 창고	4.37㎡ (1.32평)

일련번호 1,4: 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 기와지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2000.11.22
매각물건명세 비고		김정열 : 공유자임, 임대차관계 및 대항력 각 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년1월31일	근저당권	30,000,000원
2024년2월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각, 일괄매각 -목록2. 일부 '타인점유' 감안하여 평가함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1,4: 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 기와지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.16.[경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	주택  경남 진주시 정촌면 예하리 419-12  건물: 41.13평  , 토지(대지권): 101.64평	206,095,010원 131,901,000원	재진행 (2회)
2024-11-21	주택  경남 진주시 옥봉동 798-2 제652호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 19.60평	125,063,200원 3,520,000원	유찰 (16회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 41,882,000원	유찰 (5회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 63,110,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 미천면 널방재길195번길 67  건물: 73.13평  , 토지(대지권): 98.92평	88,947,800원 45,541,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	주택  경남 진주시 하대동 301-27  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 9.57평	36,070,440원 23,085,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 문산읍 삼곡리 670-1 [분묘기지권]  건물: 32.73평  , 토지(대지권): 5,661.29평	1,819,067,000원 1,164,203,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 집현면 사촌리 909-4  건물: 5.46평  , 토지(대지권): 44.88평	29,479,830원 18,867,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	주택  경남 진주시 명석면 오미리 산220  건물: 39.17평  , 토지(대지권): 5,865.78평	209,429,040원 134,034,000원	유찰 (2회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 문산읍 삼곡리 585-16  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 6.17평	28,287,000원 22,630,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 지수면 용봉리 585-3  건물: 73.90평  , 토지(대지권): 78.95평	143,351,900원 114,682,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 진주시 선학산길29번길 15-17  건물: 28.86평  , 토지(대지권): 35.09평	138,174,600원 110,540,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경남 진주시 진성면 온수리 559-1  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 148.23평	109,555,760원 87,645,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경남 진주시 미천면 벌당리 555  건물: 5.64평  , 토지(대지권): 14.40평	9,919,000원 7,935,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	주택  경남 진주시 본성동 15-4  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 37.69평	239,950,200원 239,950,200원	재진행 (0회)