소 재 지	제주특별자치도 제주시 신대로14길 47, 3층 301호 (연동,연동뜨레모아팰리스)  제주특별자치도 제주시 연동 273-27
물건용도	근린상가
토지면적	45.81㎡(13.86평)
건물면적	314.77㎡(95.22평)
사건번호	2023타경30494
감정평가액	1,303,000,000원
최저입찰가	(70%) 912,100,000원
입찰보증금	(10%) 91,210,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신대로14길 47	630.2 분의 45.8132	45.813㎡ (13.86평)
건물 신대로14길 47	3층 301호 (연동,연동뜨레모아팰리스) 철골철근콘크리트구조	314.77㎡ (95.22평)

일련번호(1) : 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "신성여자중학교" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	3층 전부	2022.12.05.	[보]100,000,000원 [월]9,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월22일	근저당권	1,320,000,000원
2022년7월13일	근저당권	150,000,000원
2023년5월9일	압류
2023년6월16일	근저당권	500,000,000원
2023년8월16일	가압류	19,928,857원
2023년8월22일	가압류	28,968,555원
2023년8월24일	가압류	126,808,580원
2023년9월12일	가압류	5,163,648원
2023년11월22일	압류
2023년11월27일	강제경매
2023년11월30일	가압류	41,230,000원
2024년4월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(1) : 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "신성여자중학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,365,198원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4058(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 516로 3070, 1층101호  건물: 62.35평  , 토지(대지권): 88.39평	423,000,000원 296,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	근린상가  제주 제주시 가령골길 15, 지하2층1호  건물: 71.37평  , 토지(대지권): 22.14평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	근린상가  제주 제주시 가령골길 15, 지하2층2호  건물: 299.47평  , 토지(대지권): 92.80평	1,065,600,000원 745,920,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 서흘4길 20, 1층101호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 5.54평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2025-02-25	근린상가  제주 제주시 신대로 160, 1층106호  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 5.27평	602,000,000원 421,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 신대로14길 47, 3층  건물: 95.22평  , 토지(대지권): 13.86평	1,303,000,000원 912,100,000원	재진행 (1회)
2025-02-25	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층  건물: 35.67평  , 토지(대지권): 4.63평	2,444,000,000원 410,763,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 1.65평	871,000,000원 298,753,000원	재진행 (3회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층110호  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 1.62평	868,000,000원 607,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층111호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 1.48평	797,000,000원 557,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층112호  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 2.14평	1,152,000,000원 806,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 21.19평  , 토지(대지권): 2.75평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 1.95평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 2.17평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 1.87평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)