소 재 지	제주특별자치도 제주시 신대로 160, 1층106호 (연동,제주연동중흥에스-클래스)  제주특별자치도 제주시 연동 306
물건용도	근린상가
토지면적	17.42㎡(5.27평)
건물면적	66.47㎡(20.11평)
사건번호	2024타경2311
감정평가액	602,000,000원
최저입찰가	(70%) 421,400,000원
입찰보증금	(10%) 42,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신대로 160	2313.7 분의 17.4205	17.42㎡ (5.27평)
건물 신대로 160	1층106호 (연동,제주연동중흥에스-클래스) 철근콘크리트구조	66.4705㎡ (20.11평)

제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	106호	2020.12.15	[보]미상 [월]100,000원
매각물건명세 비고		이정섭 : 상가건물임대차 현황서(2024.3.4.자)에 의하여 조사한 사항임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월20일	근저당권	432,000,000원
2024년2월26일	임의경매
2024년3월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 07. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 1.65평	871,000,000원 298,753,000원	재진행 (3회)
2025-02-25	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층  건물: 35.67평  , 토지(대지권): 4.63평	2,444,000,000원 410,763,000원	유찰 (5회)
2025-03-04	근린상가  제주 제주시 정존3길 26, 지1층지101호  건물: 62.39평  , 토지(대지권): 27.20평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 신대로14길 47, 3층  건물: 95.22평  , 토지(대지권): 13.86평	1,303,000,000원 912,100,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 516로 3070, 1층101호  건물: 62.35평  , 토지(대지권): 88.39평	423,000,000원 296,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 16.76평  , 토지(대지권): 2.17평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 1.71평	543,000,000원 380,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 1.55평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 21.19평  , 토지(대지권): 2.75평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 1.95평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 1.55평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 2층  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 1.87평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층110호  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 1.62평	868,000,000원 607,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층111호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 1.48평	797,000,000원 557,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  제주 제주시 연동6길 5, 1층112호  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 2.14평	1,152,000,000원 806,400,000원	유찰 (1회)