소 재 지	강원특별자치도 원주시 미래로 31, 4층410호 (반곡동,베네치아타워)  강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-4
물건용도	근린상가
토지면적	26.43㎡(8.00평)
건물면적	89.60㎡(27.10평)
사건번호	2023타경2918
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미래로 31	2262.4 분의 26.4316	26.431㎡ (8.00평)
건물 미래로 31	4층410호 (반곡동,베네치아타워) 철근콘크리트구조	89.6㎡ (27.10평)

대상물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지사거리" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월29일	근저당권	61,200,000원
2021년12월1일	근저당권	130,000,000원
2022년5월2일	가압류	1,124,000,000원
2022년6월7일	가압류	590,000,000원
2022년6월15일	가압류	850,000,000원
2022년7월21일	가압류	204,961,846원
2022년12월16일	근저당권	260,000,000원
2022년12월16일	근저당권	260,000,000원
2023년3월3일	압류
2023년5월4일	압류
2023년10월12일	가압류	880,000,000원
2023년11월29일	임의경매
2023년12월7일	압류
2023년12월8일	가압류	800,000,000원
2024년1월8일	가압류	300,000,000원
2024년1월25일	가압류	300,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2024.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지사거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,285,681원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	근린상가  강원 원주시 현충로58번길 29-1, 상가동  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 28.73평	162,000,000원 55,566,000원	유찰 (3회)
2024-11-25	근린상가  강원 원주시 양지로 70, 1층103호  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 4.33평	510,000,000원 249,900,000원	유찰 (2회)
2024-12-09	근린상가  강원 원주시 만대로 132, 1층47호  건물: 3.69평  , 토지(대지권): 2.24평	108,000,000원 25,931,000원	유찰 (4회)
2024-11-11	근린상가  강원 원주시 능라동길 51, 1층138호  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 2.05평	367,000,000원 125,881,000원	유찰 (4회)
2024-11-11	근린상가  강원 원주시 능라동길 51, 1층139호  건물: 27.29평  , 토지(대지권): 5.03평	898,000,000원 308,014,000원	유찰 (4회)
2024-11-18	근린상가  강원 원주시 입춘로 45, 1층164호  건물: 50.12평  , 토지(대지권): 20.59평	1,414,000,000원 485,002,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	근린상가  강원 원주시 시청로 28, 1층106호  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 3.35평	432,000,000원 148,176,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	근린상가  강원 원주시 시청로 28, 1층107호  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 3.32평	450,000,000원 154,350,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	근린상가  강원 원주시 미래로 31, 6층609호 [유치권]  건물: 71.31평  , 토지(대지권): 21.04평	830,000,000원 284,690,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 3층308호  건물: 40.53평  , 토지(대지권): 11.20평	461,000,000원 158,123,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 3층309호  건물: 47.05평  , 토지(대지권): 13.00평	535,000,000원 183,505,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 2층212호  건물: 43.52평  , 토지(대지권): 12.03평	535,000,000원 183,505,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 3층304호  건물: 51.70평  , 토지(대지권): 14.29평	588,000,000원 201,684,000원	유찰 (3회)
2024-12-16	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 1층112호  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 3.91평	523,000,000원 179,389,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	근린상가  강원 원주시 건강로 25, 5층512호  건물: 43.52평  , 토지(대지권): 12.03평	401,000,000원 196,490,000원	유찰 (2회)