소 재 지	서울특별시 관악구 문성로16길 15-5, 3층301호 (신림동,엘하우스)  서울특별시 관악구 신림동 760-40
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.30㎡(7.96평)
건물면적	42.09㎡(12.73평)
사건번호	2024타경1232
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(64%) 176,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문성로16길 15-5	165.0 분의 26.3033	26.303㎡ (7.96평)
건물 문성로16길 15-5	3층301호 (신림동,엘하우스) 철근콘크리트구조	42.09㎡ (12.73평)

서울특별시 관악구 신림동 소재‘서울 미성초등학교’남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분	2013.5.3.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		김진황:본건의 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월11일	압류
2023년10월5일	임차권설정	160,000,000원
2024년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재‘서울 미성초등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 8번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.6.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 관악구 난우10길 32, 지하층2호  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 9.77평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 행운5길 23-3, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 5.78평	127,000,000원 65,024,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 18,120,000원	유찰 (9회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 4,926,000원	유찰 (14회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 5층502호  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 4.89평	155,000,000원 79,360,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 관악구 남현7길 51, 2층201호  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 5.39평	171,000,000원 136,800,000원	재진행 (1회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 신사로 134, 8층801호 [임차권등기]  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 2.04평	173,000,000원 88,576,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 관악구 난우10길 32, 2층1호  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 9.69평	173,000,000원 110,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 관악구 쑥고개로 5-7, 2층302호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 4.45평	175,000,000원 89,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대 빌라  서울 관악구 미성7길 15, 1층102호  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.02평	184,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 관악구 국회단지13길 18, 1층101호  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.72평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 봉천로13나길 57, 2층203호  건물: 9.24평  , 토지(대지권): 6.37평	200,000,000원 41,943,000원	유찰 (7회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 국회단지7길 20, 지하층비01호 [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 8.60평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5길 85, 3층302호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 7.41평	204,000,000원 104,448,000원	유찰 (3회)