소 재 지	서울특별시 관악구 남현7길 51, 2층201호 (남현동,한샘타운)  서울특별시 관악구 남현동 1086-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.81㎡(5.39평)
건물면적	31.82㎡(9.63평)
사건번호	2024타경105561
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(80%) 136,800,000원
입찰보증금	(10%) 13,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남현7길 51	359.7 분의 17.807	17.807㎡ (5.39평)
건물 남현7길 51	2층201호 (남현동,한샘타운) 철근콘크리트구조	31.82㎡ (9.63평)

대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	201호 일부 문패상208호	2023.4.7.	[보]100,000,000
송OO	201호 일부 문패상 205호	2023.3.21.	[보]30,000,000 [월]300,000
박OO	전유부분 전부	2020.11.25.	[보]130,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월26일	근저당권	104,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월12일	임차권설정	130,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년4월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 난곡로34길 36-5, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.80평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 복은10길 37-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 8.83평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (0회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 관악구 남현7길 51, 2층202호  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 16.43평	455,000,000원 455,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-18	다세대 빌라  서울 관악구 남현7길 51, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 9.46평	466,000,000원 466,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현2길 24-3, 지1층비01호  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 10.91평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지길 83-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 6.43평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 청룡15길 13, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.23평  , 토지(대지권): 10.59평	394,000,000원 315,200,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현6길 13, 5층502호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.59평	409,000,000원 409,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현6길 13, 6층601호  건물: 5.52평  , 토지(대지권): 3.61평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현6길 13, 2층201호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 3.35평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현6길 13, 2층202호  건물: 4.80평  , 토지(대지권): 3.14평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현6길 13, 2층203호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 3.33평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현6길 13, 3층301호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 3.35평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현6길 13, 3층302호  건물: 4.80평  , 토지(대지권): 3.14평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현6길 13, 3층303호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 3.33평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)