소 재 지	서울특별시 관악구 남현6길 13, 5층502호 (남현동,한샘빌라)  서울특별시 관악구 남현동 1082-33
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.48㎡(5.59평)
건물면적	28.24㎡(8.54평)
사건번호	2023타경3842
감정평가액	409,000,000원
최저입찰가	(100%) 409,000,000원
입찰보증금	(10%) 40,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남현6길 13	166.2 분의 18.48	18.48㎡ (5.59평)
건물 남현6길 13	5층502호 (남현동,한샘빌라) 철근콘크리트구조	28.24㎡ (8.54평)

서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	601호의 일부의 602호	2023.02.27.	[보]30,000,000 [월]120,000
박OO	502호	2021.06.30.	[보]200,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월8일	근저당권	439,200,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월8일	임의경매
2023년8월14일	가압류	700,000,000원
2024년4월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5라길 3, 3층302호  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.72평	161,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2025-01-21	다세대 빌라  서울 관악구 미성7길 15, 1층102호  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.02평	184,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 당곡6나길 27, 103동  건물: 23.35평  , 토지(대지권): 12.87평	438,600,000원 114,976,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 양녕로6다길 26, 6층602호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.89평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 신림동 94-176 청자타운 [임차권등기]  건물: 26.05평  , 토지(대지권): 12.77평	311,800,000원 311,800,000원	재진행 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 행운7길 33, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 7.36평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 당곡6길 64-28, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.90평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 신림로31가길 1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 8.60평  , 토지(대지권): 5.89평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현2길 24-3, 지1층비01호  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 10.91평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 국회단지13길 17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.60평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 신림로 222-8, 2층202호  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 7.21평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남부순환로194길 43, 102동 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 6.42평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 은천로35라길 25, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 4.81평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 관악구 남현6길 13, 5층502호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.59평	409,000,000원 409,000,000원	신건 (0회)