소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로676번길 19, 3동 5층504호  인천광역시 남동구 구월동 287
물건용도	아파트
토지면적	37.68㎡(11.40평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2023타경522351
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로676번길 19	6929.0 분의 37.68	37.68㎡ (11.40평)
건물 인주대로676번길 19	5층504호 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

인천광역시 남동구에 소재하는 "인천성리초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월15일	근저당권	84,000,000원
2022년8월9일	근저당권	160,000,000원
2022년11월24일	가압류	17,344,566원
2023년4월17일	가압류	15,194,758원
2023년4월17일	가압류	13,194,858원
2023년6월22일	강제경매
2023년12월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 아파트 명칭은 (구월동, 동남아파트)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구에 소재하는 "인천성리초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,762,654원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경552659(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.28평	649,000,000원 454,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 16,471,000원	유찰 (8회)
2024-11-11	아파트  인천 남동구 석산로 138, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.11평	433,000,000원 303,100,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 72,510,000원	유찰 (4회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 인주대로591번길 94, 1동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 2.10평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.44평	628,000,000원 215,404,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 15층1503호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-27	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 244,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-18	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 3.51평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-25	아파트  인천 남동구 성말로13번길 85, 7층709호  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 1.54평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
2024-11-01	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1401동  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 9.64평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  인천 남동구 청능대로718번길 7, 118동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 6.89평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  인천 남동구 선수촌로 55, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.00평	641,000,000원 448,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 남동구 만수서로83번길 63-4, 6동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.83평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)