소 재 지	인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 15층1503호 (간석동,렉스타워)  인천광역시 남동구 간석동 167-2
물건용도	아파트
토지면적	7.24㎡(2.19평)
건물면적	40.04㎡(12.11평)
사건번호	2023타경532846
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입찰보증금	(10%) 14,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석촌로46번길 46	942.1 분의 7.235	7.235㎡ (2.19평)
건물 석촌로46번길 46	15층1503호 (간석동,렉스타워) 철근콘크리트구조	40.04㎡ (12.11평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2020.12.15.	[보]180,000,000
주OO	전부	2020.12.15.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:오아현) : 경매신청채권자이며 임차인 오아현의 임차보증금 반환채권의 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월3일	근저당권	25,000,000원
2023년2월13일	임차권설정	180,000,000원
2023년9월4일	강제경매
2024년2월26일	가압류	90,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기 있음. 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  인천 남동구 용천로153번길 59, 13층1304호  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 2.91평	288,000,000원 48,404,000원	유찰 (5회)
2024-10-18	아파트  인천 남동구 함박뫼로 439, 204동  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 15.45평	302,000,000원 211,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 16,471,000원	유찰 (7회)
2024-09-25	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1410호 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.18평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (5회)
2024-09-27	아파트  인천 남동구 남동대로777번길 9, 14층1409호 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.14평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 경인로626번길 19, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 2.46평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 103,586,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 인주대로591번길 94, 1동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 2.10평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	아파트  인천 남동구 예술로346번길 68, 비동  건물: 5.80평  , 토지(대지권): 1.55평	99,000,000원 48,510,000원	유찰 (2회)
2024-09-27	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.44평	628,000,000원 307,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	아파트  인천 남동구 백범로124번길 126, 413동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 15.06평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  인천 남동구 독곡로48번길 9, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.47평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 남동구 만수서로 55, 106동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 15.04평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	아파트  인천 남동구 호구포로 294, 111동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 11.57평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)