소 재 지	인천광역시 남동구 구월로 192, 1206동 13층1302호 (구월동,구월힐스테이트)  인천광역시 남동구 구월동 23
물건용도	아파트
토지면적	43.90㎡(13.28평)
건물면적	115.67㎡(34.99평)
사건번호	2023타경544375
감정평가액	649,000,000원
최저입찰가	(70%) 454,300,000원
입찰보증금	(10%) 45,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구월로 192	178135.5 분의 43.8985	43.898㎡ (13.28평)
건물 구월로 192	13층1302호 (구월동,구월힐스테이트) 철근콘크리트구조	115.6671㎡ (34.99평)

본 아파트는 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월22일	근저당권	98,400,000원
2020년3월6일	근저당권	376,800,000원
2020년7월14일	근저당권	67,200,000원
2021년7월14일	근저당권	117,600,000원
2021년10월14일	근저당권	91,000,000원
2023년8월16일	압류
2023년11월20일	임의경매
2023년12월13일	가압류	40,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 아파트는 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 9층903호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 16,471,000원	유찰 (8회)
2024-11-25	아파트  인천 남동구 성말로13번길 85, 7층709호  건물: 4.30평  , 토지(대지권): 1.54평	69,000,000원 33,810,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	아파트  인천 남동구 인주대로591번길 94, 1동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 2.10평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	아파트  인천 남동구 주안로 263, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.27평	302,000,000원 72,510,000원	유찰 (4회)
2024-11-05	아파트  인천 남동구 하촌로 40-6, 6층607호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.33평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  인천 남동구 만수서로83번길 63-4, 6동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.83평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  인천 남동구 남동대로725번길 31, 1층111호  건물: 12.16평  , 토지(대지권): 7.44평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 13층1302호  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  인천 남동구 청능대로718번길 7, 118동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 6.89평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-07	아파트  인천 남동구 구월말로103번길 18-4, 14층1403호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.61평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  인천 남동구 호구포로 924, 116동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.08평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 3.51평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-30	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 15층1503호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-30	아파트  인천 남동구 인주대로676번길 19, 3동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.40평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  인천 남동구 호구포로 803, 2206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.44평	628,000,000원 215,404,000원	유찰 (3회)