소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로699번길 19, 2층202호 (역곡동,우석피렌체)  경기도 부천시 원미구 역곡동 45-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.39㎡(10.40평)
건물면적	49.03㎡(14.83평)
사건번호	2024타경35499
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로699번길 19	400.4 분의 34.394	34.394㎡ (10.40평)
건물 부일로699번길 19	2층202호 (역곡동,우석피렌체) 철근콘크리트구조	49.03㎡ (14.83평)

부천시 원미구 역곡동 소재 "부천동초등학교" 남동측 인근 및 역곡2동행정복지센터 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층 202호 49.03㎡	2019.06.05.	[보]198,000,000
김OO	2층 202호 49.03㎡	2019.06.05.	[보]198,000,000
매각물건명세 비고		김태호:임대차보증금반환채권 금198,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 06. 13.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년7월7일	임차권설정	198,000,000원
2024년3월20일	강제경매
2024년4월25일	압류
2024년5월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부천시 원미구 역곡동 소재 "부천동초등학교" 남동측 인근 및 역곡2동행정복지센터 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대/빌라  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 조마루로366번길 36,  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 9.80평	272,000,000원 133,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 조종로85번가길 22-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.32평	212,000,000원 24,942,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로809번길 33, [임차권등기]  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 4.88평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 686,  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 8.50평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 도약로308번길 67,  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 10.71평	284,000,000원 198,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 길주로377번길 49-5, [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 5.29평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로 692, [임차권등기]  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 8.47평	212,000,000원 72,716,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 원미로78번길 7-12, [임차권등기]  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 10.15평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 평천로849번길 16, [임차권등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 8.56평	182,000,000원 62,426,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 소사로276번길 109, [임차권등기]  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.26평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 평천로849번길 26-22, [임차권등기]  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 7.03평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부천로122번길 35,  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 10.34평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 부일로699번길 19, [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 10.40평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 부천시 원미구 약대로19번길 6-11,  건물: 18.32평  , 토지(대지권): 12.62평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)