소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 317, 제14층 제1405호 (화곡동, 우장산자하클래식)  서울특별시 강서구 화곡동 1105-3
물건용도	오피스텔
토지면적	2.59㎡(0.78평)
건물면적	14.75㎡(4.46평)
사건번호	2023타경126789
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(80%) 145,600,000원
입찰보증금	(10%) 14,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 317	290.2 분의 2.59	2.59㎡ (0.78평)
건물 화곡로 317	제14층 제1405호 (화곡동, 우장산자하클래식) 철근콘크리트구조	14.75㎡ (4.46평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡6동주민센터" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.22	[보]187,000,000 [월]0원
이OO	전부	2020.12.22.	[보]187,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자 겸 주택임차권자 이진영의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월25일	임차권설정	187,000,000원
2023년9월4일	압류
2023년12월13일	강제경매
2023년12월21일	압류
2024년5월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡6동주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.04. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 68,577,000원	유찰 (7회)
2025-02-06	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 70,779,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 93,061,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제16층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 1.46평	295,000,000원 96,666,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)
2025-01-17	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	274,000,000원 89,784,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로 429, 제10층 [임차권등기]  건물: 5.94평  , 토지(대지권): 2.37평	157,000,000원 64,307,000원	유찰 (4회)
2024-12-05	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제17층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	256,000,000원 131,072,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 104, 제106동 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.52평	358,000,000원 286,400,000원	유찰 (2회)
2024-12-26	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제4층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	418,000,000원 214,016,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제8층 [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.54평	304,000,000원 155,648,000원	유찰 (3회)
2024-12-24	오피스텔  서울 강서구 화곡로 317, 제19층  건물: 7.71평  , 토지(대지권): 1.35평	540,000,000원 276,480,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 140, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 2.29평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)