소 재 지	부산광역시 금정구 중앙대로 1920, 26층105-2603호 (구서동,구서협성엠파이어)  부산광역시 금정구 구서동 183-2
물건용도	아파트
토지면적	15.17㎡(4.59평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2023타경4843
감정평가액	456,000,000원
최저입찰가	(70%) 319,200,000원
입찰보증금	(10%) 31,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로 1920	5070.9 분의 15.1736	15.173㎡ (4.59평)
건물 중앙대로 1920	26층105-2603호 (구서동,구서협성엠파이어) 철근콘크리트구조	84.8948㎡ (25.68평)

부산광역시 금정구 구서동 소재 부산지하철1호선(두실역) 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년10월19일	근저당권	113,000,000원
2015년10월19일	근저당권	25,100,000원
2021년9월7일	근저당권	244,800,000원
2023년4월11일	가압류	20,000,000원
2023년5월23일	가압류	47,287,775원
2023년10월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산지하철1호선(두실역) 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 456,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,974,624원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	아파트  부산 금정구 구서중앙로 49, 2동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.75평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-30	아파트  부산 금정구 동현로 89, 112동  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 15.89평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 4층405호  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 2.57평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  부산 금정구 금강로 758, 9층1003호	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 7층702호  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  부산 금정구 금정로 20, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.00평	857,000,000원 685,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-14	아파트  부산 금정구 중앙대로1685번길 24, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.82평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  부산 금정구 중앙대로 1920, 26층105-2603호  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 4.59평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 13층1301호  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-1, 3층비-303호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 3.09평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	아파트  부산 금정구 금강로541번길 40, 16동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.75평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.72평	291,000,000원 142,590,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	아파트  부산 금정구 오륜대로 46, 비동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.06평	114,000,000원 91,200,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 3층301호 [임차권등기]  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 3.71평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (3회)
2024-11-22	아파트  부산 금정구 구서온천천로 75, 19층1903호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 2.10평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)