소 재 지	부산광역시 금정구 벅구산로 2, 13층1301호 (남산동,남산누리마을)  부산광역시 금정구 남산동 51-1
물건용도	아파트
토지면적	12.03㎡(3.64평)
건물면적	71.32㎡(21.57평)
사건번호	2023타경64173
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(33%) 92,406,000원
입찰보증금	(10%) 9,240,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벅구산로 2	885.3 분의 12.0272	12.027㎡ (3.64평)
건물 벅구산로 2	13층1301호 (남산동,남산누리마을) 철근콘크리트구조	71.3158㎡ (21.57평)

부산광역시 금정구 청룡동 소재 "금정중학교"남서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1301호 전부	2021.04.21.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		서정란:주택도시보증공사가 임차인 서정란의 임차보증금반환채권 전액(200,000,000원)을 양도받아 경매신청하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월24일	근저당권	22,500,000원
2022년2월18일	가압류	201,800,684원
2022년6월22일	가압류	14,239,606원
2022년6월22일	가압류	126,499,477원
2023년5월10일	압류
2023년5월17일	임차권설정	200,000,000원
2023년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

신청채권자가 대항력 있는 임차인이므로 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 임대차보증금은 매수 인에게 인수될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 청룡동 소재 "금정중학교"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "신청채권자가 대항력 있는 임차인이므로 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 임대차보증금은 매수 인에게 인수될 수 있음을 유의하시기 바랍니다." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.72평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	아파트  부산 금정구 부산대학로49번길 13, 2층26호  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.67평	39,200,000원 19,208,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 범어천로31번길 17, 에이동  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 1.39평	14,600,000원 14,600,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  부산 금정구 중앙대로 1965, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 1.47평	67,000,000원 14,050,000원	유찰 (8회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 구서온천천로 75, 19층1903호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 2.10평	210,000,000원 107,520,000원	재진행 (3회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 중앙대로1901번길 53, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 5.15평	285,000,000원 199,500,000원	재진행 (1회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 중앙대로1901번길 53, 15층1503호 [임차권등기]  건물: 22.56평  , 토지(대지권): 5.94평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	아파트  부산 금정구 금샘로 261, 102동 [유치권]  건물: 47.73평  , 토지(대지권): 24.56평	830,000,000원 406,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 금정구 구서중앙로 52, 6동  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 5.05평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	아파트  부산 금정구 금정로233번길 63, 102동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 3.87평	974,000,000원 477,260,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	아파트  부산 금정구 수림로72번길 146, 1층102호  건물: 39.55평  , 토지(대지권): 13.01평	402,000,000원 196,980,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  부산 금정구 중앙대로1929번길 48-1, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 5.47평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 구서중앙로 49, 1동  건물: 22.11평  , 토지(대지권): 10.10평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 금정로233번길 31, 13층1301호  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 6.85평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2025-02-12	아파트  부산 금정구 금정로233번길 63, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 2.74평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)