소 재 지	부산광역시 금정구 벅구산로 2, 7층702호 (남산동,남산누리마을)  부산광역시 금정구 남산동 51-1
물건용도	아파트
토지면적	12.03㎡(3.64평)
건물면적	71.32㎡(21.57평)
사건번호	2022타경4235
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,200,000원
입찰보증금	(10%) 17,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 벅구산로 2	885.3 분의 12.0272	12.027㎡ (3.64평)
건물 벅구산로 2	7층702호 (남산동,남산누리마을) 철근콘크리트구조	71.3158㎡ (21.57평)

-기호(1)(2) 부산광역시 금정구 남산동 소재 지하철 범어사역 남측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	전부	2021.01.27.	[보]200,000,000
김OO	전부	2021.01.08.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		김영찬:임차인 허어량으로부터 배당배제신청서(2023.02.03.자)가 접수됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월15일	압류
2022년2월9일	가압류	175,183,354원
2022년10월31일	강제경매
2022년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -기호(1)(2) 부산광역시 금정구 남산동 소재 지하철 범어사역 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 6층 [임차권등기]  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (10회)
2025-02-06	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 9층901호 [임차권등기]  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (8회)
2025-02-26	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-20, 8층804호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 2.76평	198,000,000원 26,575,000원	유찰 (9회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 무학송로 103, 11층1101호  건물: 21.28평  , 토지(대지권): 6.70평	181,000,000원 92,672,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	아파트  부산 금정구 중앙대로 1965, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 1.47평	67,000,000원 14,050,000원	유찰 (8회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 구서온천천로 75, 19층1903호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 2.10평	210,000,000원 107,520,000원	재진행 (3회)
2024-11-22	아파트  부산 금정구 금정로 20, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.00평	857,000,000원 685,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-12	아파트  부산 금정구 벅구산로 2, 13층1301호  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 3.64평	282,000,000원 92,406,000원	유찰 (5회)
2025-03-19	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-1, 3층비-303호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 3.09평	206,000,000원 105,472,000원	재진행 (3회)
2025-02-19	아파트  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 5층502호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.72평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	아파트  부산 금정구 중앙대로1901번길 53, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 5.15평	285,000,000원 199,500,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	아파트  부산 금정구 부산대학로49번길 13, 2층26호  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.67평	39,200,000원 19,208,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 서곡로 3, 4층401호  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 3.33평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-07	아파트  부산 금정구 중앙대로1901번길 53, 15층1503호 [임차권등기]  건물: 22.56평  , 토지(대지권): 5.94평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	아파트  부산 금정구 금샘로 261, 102동 [유치권]  건물: 47.73평  , 토지(대지권): 24.56평	830,000,000원 406,700,000원	유찰 (2회)