소 재 지	부산광역시 남구 양지골로 152, 3동 4층504호 (감만동,유창그린)  부산광역시 남구 감만동 189-77
물건용도	아파트
토지면적	40.81㎡(12.34평)
건물면적	48.18㎡(14.57평)
사건번호	2024타경105015
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(64%) 49,920,000원
입찰보증금	(10%) 4,992,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양지골로 152	19409 분의 40.807	40.807㎡ (12.34평)
건물 양지골로 152	4층504호 (감만동,유창그린) 철근콘크리트구조	48.18㎡ (14.57평)

부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월7일	근저당권	54,000,000원
2024년5월21일	강제경매
2024년5월31일	가압류	9,482,875원
2024년7월11일	가압류	12,117,927원
2024년7월15일	가압류	5,692,501원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  부산 남구 양지골로 134, 108동  건물: 32.89평  , 토지(대지권): 16.82평	201,000,000원 128,640,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 우암로2번길 5, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.44평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 우암로2번길 30, 301동  건물: 22.39평  , 토지(대지권): 11.06평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  부산 남구 우암로104번길 29, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.12평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 남구 양지골로 134, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.24평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
2024-07-29	아파트  부산 남구 유엔로 211, 101동  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 10.50평	341,000,000원 29,291,000원	유찰 (12회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.05평	189,000,000원 120,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 102동  건물: 61.09평  , 토지(대지권): 23.73평	571,000,000원 365,440,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 유엔로 211, 101동 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 10.50평	342,000,000원 218,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 110, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.99평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 남구 황령대로319번길 26, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.24평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 190-6, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 5.53평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 남구 수영로 345, 108동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.17평	831,000,000원 581,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 남구 수영로 304, 11층1108호 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 13.44평	104,800,000원 73,360,000원	유찰 (1회)