소 재 지	경기도 시흥시 배곧1로 27-15, 101동 9층906호 (정왕동,한라비발디캠퍼스)  경기도 시흥시 배곧동 243
물건용도	아파트
토지면적	47.80㎡(14.46평)
건물면적	119.60㎡(36.18평)
사건번호	2024타경101
감정평가액	1,057,000,000원
최저입찰가	(49%) 517,930,000원
입찰보증금	(10%) 51,793,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 배곧1로 27-15	93799.0 분의 47.796	47.796㎡ (14.46평)
건물 배곧1로 27-15	9층906호 (정왕동,한라비발디캠퍼스) 철근콘크리트구조	119.5995㎡ (36.18평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧2동 행정복지센터"북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 방4, 욕실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	906호 일부 (906A호 원룸을 제외한 주인세대 전부) 86㎡	2018. 9. 18.	[보]30,000,000 [월]1,100,000
임OO	906A호(39㎡)	2020. 1. 15.	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년9월14일	근저당권	480,000,000원
2021년7월14일	근저당권	472,000,000원
2023년3월16일	가압류	34,884,031원
2023년3월24일	가압류	11,591,663원
2023년4월18일	가압류	10,428,463원
2024년1월23일	임의경매
2024년1월26일	임차권설정	60,000,000원
2024년2월6일	가압류	162,898,854원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧2동 행정복지센터"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 방4, 욕실3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 하중로133번길 19, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.26평	256,000,000원 179,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 시흥대로 1144, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.31평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 복지로 15, 7층101동702호  건물: 37.33평  , 토지(대지권): 5.62평	630,000,000원 308,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 101동  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 14.46평	1,057,000,000원 517,930,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 101동  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 14.46평	1,130,000,000원 553,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  경기 시흥시 시흥대로 1144, 102동 [유치권]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.10평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 정왕대로28번길 5, 6313동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 17.79평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 9, 402동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 9.61평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 관곡지로 222, 313동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.65평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 미산로100번길 11, 103동  건물: 45.01평  , 토지(대지권): 25.92평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 하중로133번길 8, 112동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.14평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-16, 203동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.46평	563,000,000원 394,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 시흥시 신현로38번길 23, 3동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 10.66평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 시흥시 복지로 15, 19층101동1908호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.73평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 시흥시 정왕대로143번길 8, 511동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 25.30평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)