소 재 지	경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 9, 402동 5층501호 (월곶동,월곶4차풍림아이원아파트)  경기도 시흥시 월곶동 994
물건용도	아파트
토지면적	31.77㎡(9.61평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2024타경55408
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(70%) 267,400,000원
입찰보증금	(10%) 26,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월곶중앙로14번길 9	22213.4 분의 31.766	31.766㎡ (9.61평)
건물 월곶중앙로14번길 9	5층501호 (월곶동,월곶4차풍림아이원아파트) 철근콘크리트구조	84.842㎡ (25.66평)

경기도 시흥시 월곶동 소재 "월포초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	501호	2022.11.17
고OO	501호 전부	2021.04.09.	[보]250,000,000 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월2일	근저당권	88,000,000원
2022년1월20일	근저당권	120,000,000원
2023년5월30일	임차권설정	250,000,000원
2023년12월27일	가압류	38,320,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년7월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월포초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 382,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,449,227원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 장곡로53번길 10, 206동  건물: 4.52평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 404, 112동  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 14.91평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 군자로335번길 11, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.35평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 정왕대로117번길 31, 316동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 18.95평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 관곡지로 222, 313동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.65평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 정왕대로53번길 7, 106동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 18.01평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 정왕대로28번길 5, 6313동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 17.79평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 하중로133번길 8, 112동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.14평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 정왕대로266번길 6, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 17.91평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 하중로133번길 19, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.26평	256,000,000원 179,200,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.28평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 소래산길 18, 103동  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 7.93평	298,800,000원 209,160,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 장곡로53번길 10, 213동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.54평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 시흥시 신현로38번길 23, 3동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 10.66평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 서해안로 1645, 115동  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.91평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)