소 재 지	경기도 시흥시 시흥대로 1144, 102동 12층1204호 (신천동,시흥신천삼환나우빌)  경기도 시흥시 신천동 949
물건용도	아파트
토지면적	33.39㎡(10.10평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2023타경64801
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(70%) 281,400,000원
입찰보증금	(10%) 28,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로 1144	21857.4 분의 33.394	33.394㎡ (10.10평)
건물 시흥대로 1144	12층1204호 (신천동,시흥신천삼환나우빌) 철근콘크리트구조	59.938㎡ (18.13평)

경기도 시흥시 신천동 소재"신일초등학교"북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
길OO	미상	2020.06.26	[보]미상 [월]미상
정OO	1204호 중 일부	2023.10.13.	[보]47,000,000
매각물건명세 비고		길난희 : 이 사건 채무자겸 소유자인 `조남철`의 배우자임 정세선 : 1204호 중 일부(방1칸)에 대한 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월6일	근저당권	306,000,000원
2022년7월18일	근저당권	183,600,000원
2023년8월28일	근저당권	50,000,000원
2023년8월28일	근저당권	400,000,000원
2023년9월7일	가압류	5,362,742원
2023년10월16일	가압류	12,825,000원
2023년10월18일	가압류	50,448,137원
2023년11월20일	가압류	23,546,514원
2023년11월20일	임의경매
2023년11월28일	압류
2023년12월11일	가압류	17,377,327원
2024년2월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 신천동 소재"신일초등학교"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 6. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 101동  건물: 36.18평  , 토지(대지권): 14.46평	1,057,000,000원 517,930,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 시흥대로 1144, 107동  건물: 36.42평  , 토지(대지권): 20.29평	563,000,000원 563,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 미산로100번길 11, 103동  건물: 45.01평  , 토지(대지권): 25.92평	494,000,000원 345,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 하중로133번길 8, 112동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.14평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-16, 203동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.46평	563,000,000원 394,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 452, 106동  건물: 34.79평  , 토지(대지권): 25.59평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 목감초등길 28, 1동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 6.88평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 하중로133번길 19, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.26평	256,000,000원 179,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 시흥대로 1144, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.31평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 정왕대로53번길 7, 106동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 18.01평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 군자로335번길 11, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.35평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 황고개로206번길 43, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.26평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-16, 202동  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 8.61평	478,000,000원 478,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 정왕신길로49번길 7, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 23.18평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 정왕대로117번길 31, 310동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 24.45평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)