소 재 지	경기도 시흥시 정왕대로117번길 31, 310동 7층701호 (정왕동,주공아파트)  경기도 시흥시 정왕동 시화지구1869
물건용도	아파트
토지면적	80.82㎡(24.45평)
건물면적	84.64㎡(25.60평)
사건번호	2024타경57817
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(100%) 340,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정왕대로117번길 31	42744.2 분의 80.82	80.82㎡ (24.45평)
건물 정왕대로117번길 31	7층701호 (정왕동,주공아파트) 철근콘크리트구조	84.64㎡ (25.60평)

경기도 시흥시 정왕동에 소재하고 있는 "시흥중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	701호	2013.11.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월4일	근저당권	42,000,000원
2023년7월6일	근저당권	60,000,000원
2024년5월14일	임의경매
2024년8월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동에 소재하고 있는 "시흥중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 340,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,178,294원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 장곡로53번길 10, 206동  건물: 4.52평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 군자로335번길 11, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.35평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 관곡지로 222, 313동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.65평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 정왕대로53번길 7, 106동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 18.01평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 정왕대로28번길 5, 6313동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 17.79평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 시흥시 하중로133번길 8, 112동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.14평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 정왕대로266번길 6, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 17.91평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 옥구천동로 404, 112동  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 14.91평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경기 시흥시 하중로133번길 19, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.26평	256,000,000원 179,200,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.28평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 소래산길 18, 103동  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 7.93평	298,800,000원 209,160,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경기 시흥시 장곡로53번길 10, 213동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.54평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 시흥시 신현로38번길 23, 3동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 10.66평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 시흥시 정왕대로117번길 31, 316동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 18.95평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	아파트  경기 시흥시 서해안로 1645, 115동  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.91평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)